การรวมและแบ่งแยกโฉนดที่ดินที่เป็นถนนในโครงการจัดสรรก่อนได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดิน ยังไม่ตกอยู่ในภารจำยอม
ถนนซึ่งเป็นสาธารณูปโภคจะตกอยู่ในภารจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร ต่อเมื่อแผนผังและโครงการจัดสรรที่ดินนั้นได้รับอนุญาตแล้ว หากการรังวัดและแบ่งแยกที่ดินเสร็จสิ้นก่อนได้รับอนุญาตจัดสรร ที่ดินนั้นยังไม่ตกอยู่ในภารจำยอม
ศาลฎีกาพิพากษายืนตามศาลล่างทั้งสองที่ให้ยกฟ้องโจทก์
โจทก์ซื้อที่ดินจากจำเลยที่ 1 และที่ 2 รวม 4 แปลง ที่ดินโฉนดเลขที่ 6534 เป็นถนนในโครงการจัดสรร จำเลยที่ 1 และที่ 2 ยื่นคำขอรวมและแบ่งแยกโฉนดเมื่อวันที่ 26 สิงหาคม 2524 การรังวัดและแบ่งแยกเสร็จสิ้นในเดือนธันวาคม 2524 และมกราคม 2525 ต่อมาจำเลยที่ 1 และที่ 2 ยื่นคำขออนุญาตจัดสรรที่ดินเมื่อวันที่ 30 ตุลา
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3644/2536นาง อรุณี วงศ์รัตนพงศ์โจทก์ร้อยเอก สุพนธ์ ชัยวิมล กับพวกจำเลย ประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ข้อ 30, ข้อ 32การจัดสรรที่ดินที่มีขึ้นภายหลังจากประกาศคณะปฏิวัติฉบับที่ 286 ใช้บังคับ ถนนซึ่งเป็นสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นจะตกอยู่ในภารจำยอมก็ต่อเมื่อแผนผังและโครงการจัดสรรที่ดินนั้นได้รับอนุญาตแล้ว ดังนั้นการยื่นคำขอรวมและแบ่งแยกโฉนดที่ดินที่เป็นถนน ซึ่งเจ้าพนักงานได้ทำการรังวัดและแบ่งแยกที่ดินเสร็จสิ้นก่อนที่จะยื่นคำขออนุญาตและได้รับอนุญาตให้จัดสรรที่ดิน จึงยังไม่ตกอยู่ในภารจำยอมโจทก์ฟ้องขอให้ลงโทษตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 157, 83,84, 86 พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายอาญา พ.ศ. 2502มาตรา 13ศาลชั้นต้นไต่สวนมูลฟ้องแล้ว เห็นว่าคดีไม่มีมูล พิพากษายกฟ้องโจทก์อุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนโจทก์ฎีกา โดยผู้พิพากษาซึ่งลงชื่อในคำพิพากษาศาลอุทธรณ์อนุญาตให้ฎีกาในปัญหาข้อเท็จจริงศาลฎีกาวินิจฉัยว่า "ข้อเท็จจริงรับฟังได้ในทางไต่สวนว่าโจทก์ซื้อที่ดินจากจำเลยที่ 1 และที่ 2 รวม 4 แปลง คือเมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน 2523 ซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 106715 และ 106716ตามเอกสารหมาย จ.1 และ จ.2 และเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2524ซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 106717 และ 106718 ตามเอกสารหมาย จ.3และ จ.4 ที่ดินโฉนดเลขที่ 106715 ของโจทก์ติดกับที่ดินโฉนดเลขที่6534 และ 106708 เรียงตามลำดับไปจนถึงโฉนดเลขที่ 106714 ของจำเลยที่ 1 และที่ 2 ที่ดินโฉนดเลขที่ 6534 มีเนื้อที่ 3 งาน 58ตารางวา ซึ่งเป็นที่ดินส่วนที่เป็นถนนตามแผ่นโฆษณาโครงการ 2ศรีอัมพรดูเพลกซ์จัดสรรโดยจำเลยที่ 3 ตามเอกสารหมาย จ.5 เมื่อวันที่ 26 สิงหาคม 2524 จำเลยที่ 1 และที่ 2 ยื่นคำร้องข