การซื้อขายที่ดินโดยโอนโฉนดผิดแปลง แต่ผู้ซื้อครอบครองที่ดินที่ตกลงซื้อขายโดยไม่สำคัญผิด ผู้ซื้อจะได้สิทธิในที่ดินที่โอนโฉนดหรือไม่
การโอนโฉนดผิดแปลงโดยผู้ซื้อไม่สำคัญผิดในที่ดินที่ตนซื้อ ไม่ทำให้ผู้ซื้อได้สิทธิในที่ดินที่โอนโฉนดนั้น แม้จะครอบครองนานเพียงใดก็ตาม
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้ยกฟ้องโจทก์
บิดาจำเลยที่ 2 มีนา 2 แปลงติดกัน ขายนาแปลงฝั่งใต้ให้ น. แต่เอาโฉนดนาแปลงฝั่งเหนือไปทำสัญญาซื้อขาย น. ครอบครองนาแปลงฝั่งใต้ประมาณ 9 ปี แล้วขายให้โจทก์ ต่อมาปรากฏว่าโฉนดที่โจทก์ถือไม่ใช่นาฝั่งใต้ที่บิดาจำเลยที่ 2 ขายให้ น.
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 377/2481นางบุญ สุวรรณรูปโจทก์นายเมืองที่ 1 นางห่อที่ 2จำเลย ป.ที่ดิน ป.พ.พ. ม. 120, ม. 456, ม. 1382 ป.วิ.พ. ม. 248ตกลงซื้อขายที่ดินกันแปลงหนึ่ง ครั้นถึงเวรโอนโฉนดกลับเอาโฉนดของที่ดินอีกแปลงหนึ่งไปโอน แต่ผู้ซื้อก็คงครองครองที่ดินแปลงที่ตกลงซื้อขายกันนั้นตลอดมาโดยมิได้มีการสำคัญผิดอย่างใดดังนี้ ไม่ทำให้ผู้ซื้อได้สิทธิในที่ดินแปลงที่ได้โอนโฉนดนั้น คดีแพ่งโจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยออกจากที่ดินและเรียกค่าเสียหาย 45 บาท ถ้าศาลอุทธรณ์พิพากษายืนตามศาลชั้นต้นให้ยกฟ้องโจทก์ ๆ ฎีกาได้แต่ในปัญหาข้อกฎหมายโจทก์ฟ้องจำเลยหาว่าบุกรุกที่นาตายโฉนดของโจทก์ และขอให้ขับไล่จำเลย ได้ความว่าบิดาจำเลยที่ ๒ มีนา ๒ แปลงอยู่ติดกัน แปลงหนึ่งอยู่ฝั่งเหนือ แปลงหนึ่งอยู่ฝั่งใต้ เมื่อ พ.ศ.๒๔๖๙ บิดาจำเลยที่ ๒ ได้ขายนาแปลงฝั่งใต้ให้ น.แต่เอาโฉนดที่นาแปลงฝั่งเหนือไปทำสัญญาซื้อขาย ครั้นบิดาจำเลยที่ ๒ ตาย จำเลยที่ ๒ ก็ทำนาแปลงฝั่งเหนือตลอดมา ส่งน น.ผู้ซื้อนาแปลงฝั่งใต้ก็ครอบครองทำนาแปลงนั้น ต่อมาราว ๙ ปี จึงขายให้โจทก์ ต่อมาเมื่อเจ้าของนาติดต่อกับที่วิวาทขอให้เจ้าพนักงานรังวัดแบ่งแยกนา เจ้าพนักงานเรียกโจทก์ผู้ถือโฉนดให้ไปดูเขตต์ติดต่อ ความจึงปรากฎว่าโฉนดที่โจทก์ถือไม่ใช่นาฝั่งใต้ที่บิดาจำเลยที่ ๒ ขายให้ น. ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์พิพากษายกฟ้องโจทก์ โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาตัดสินว่าคดีนี้โจทก์ฎีกาได้ฉะเพาะแต่ข้อกฎหมาย เมื่อศาลอุทธรณ์ฟังว่าโจทก์มิได้สำคัญผิดในนาที่ตนซื้อแล้ว โจทก์ก็ไม่มีสิทธิในนารายพิพาท จำเลยจะครอบครองมากี่ปีก็ไม่ทำให้โจทก์เกิดสิทธิอย่างใด ข้อที่โจทก์อ้าง ม.๑๒๙๙ วรรค ๒ และฎีกาที่ ๔๘๑/๒๔๗๙ นั้นเห็นว่า ข้อเท็จจริงเท่าที่ศาลอุทธรณ์ฟังมาปรากฎว่า น.ผู้ซื้อที่