สัญญาซื้อขายที่ดินระหว่างคนต่างด้าวกับคนไทยตกเป็นโมฆะเพราะไม่มีสนธิสัญญาให้คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้
คนต่างด้าวจะถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ต่อเมื่อมีสนธิสัญญาให้สิทธิและได้รับอนุญาตจากพนักงานเจ้าหน้าที่ หากไม่มีสนธิสัญญา สัญญาซื้อขายที่ดินระหว่างคนต่างด้าวกับคนไทยตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. มาตรา 113
พิพากษาแก้ ให้จำเลยคืนมัดจำ 2,000 บาทแก่โจทก์ ส่วนคำขอให้ชดใช้เบี้ยปรับให้ยก
โจทก์เป็นคนต่างด้าวสัญชาติจีน ทำสัญญาซื้อที่ดินจากจำเลย โดยให้มัดจำ 2,000 บาท และกำหนดเบี้ยปรับ 5,000 บาท แต่ในวันโอน ประเทศจีนยังไม่มีสนธิสัญญากับประเทศไทย ทำให้โจทก์ไม่สามารถรับโอนกรรมสิทธิ์ได้
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1114/2492นางตุ๊ แซ่โงวโจทก์นายไข มีมั่งคั่งล. ป.ที่ดิน พ.ร.บ.ที่ดินในส่วนที่เกี่ยวกับคนต่างด้าว พ.ศ.2486 ม. 5, ม. 6. ป.พ.พ. ม. 113, ม. 456.พ.ร.บ.ที่ดินในส่วนที่เกี่ยวกับคนต่างด้าว 2486 มาตรา 5, 6 คนต่างด้าวจะเข้าถือกรรมสิทธิในที่ดินได้ ก็ต่อเมื่อมีสนธิสัญญาบัญญัติให้ไว้ และแม้จะมีสนธิสัญญาเช่นว่านั้นก็ตาม แต่การได้มาจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขและข้อกำหนด ทั้งต้องได้รับอนุญาตจากพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย แต่ถ้าไม่มีสนธิสัญญาให้มีกรรมสิทธิในที่ดินได้ คนต่างด้าวนั้นก็ไม่มีสิทธิจะได้มาซึ่งที่ดินและแม้จะขออนุญาตต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ๆ ก็ไม่มีอำนาจอนุญาตได้. โจทก์เป็นคนจีนทำสัญญาซื้อที่ดินจากจำเลย ในเวลาที่จะต้องโอนที่ดินตามสัญญานั้น ประเทศจีนยังไม่ได้ประกาศใช้สนธิสัญญากับประเทศไทย โจทก์จึงไม่มีทางได้กรรมสิทธิในที่ดินตามสัญญาได้ สัญญาระหว่างโจทก์จำเลยตกเป็นโมฆะตาม ป.ม.แพ่ง ฯ มาตรา 113 จำเลยไม่ใช่ฝ่ายผิดสัญญาและไม่ต้องชดใช้เบี้ยปรับ แต่จำเลยควรคืนมัดจำให้โจทก์. (อ้างฎีกา 188/2492)โจทก์ฟ้องว่า โจทก์ตกลงจะซื้อที่ดินของจำเลย ๑ แปลง จำเลยได้ตกลงจะขายให้โจทก์ ได้ทำสัญญากัน โจทก์ให้เงินมัดจำแก่จำเลย จำเลยจะจัดการโอนที่ดินให้โจทก์ภายใน ๑ เดือน ถ้าฝ่ายใดผิดสัญญา ได้กำหนดเบี้ยปรับและริบเงินมัดจำไว้ เมื่อครบกำหนดตามสัญญา จำเลยเพิกเฉยไม่ยอมทำตามสัญญา จึงขอให้จำเลยคืนเงินมัดจำ ๒๐๐๐ บาทกับใช้เบี้ยปรับ ๕๐๐๐ บาท จำเลยให้การว่าโจทก์เป็นฝ่ายบิดพริ้วไม่ปฏิบัติตามสัญญา จึงเป็นเหตุให้จำเลยริบเงินมัดจำ ศาลชั้นต้นพิพากษาให้โจทก์ชนะคดี , ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยฎีกา, ศาลฎีกาเห็นว่า โจทก์เป็นภริยานายชิวเอียะชนชาติจีน และโจทก์ขึ้นทะเบียนเป็นคนต่างด้าวตามสามีตา