การได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองหลังจากทำสัญญาขายฝาก และผลของการโอนกรรมสิทธิ์ให้บุคคลภายนอก
สัญญาขายฝากที่ทำถูกต้องตามกฎหมายที่ใช้อยู่ในขณะนั้นย่อมสมบูรณ์ แม้จะไม่แก้ไขใบไต่สวนก็ไม่ทำให้กรมธรรม์เสียไป เมื่อผู้ซื้อฝากครอบครองที่ดินโดยไม่มีการไถ่ถอนนับแต่วันขายฝากเกิน 10 ปี ผู้ซื้อฝากย่อมได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครอง แม้ผู้ขายฝากจะโอนกรรมสิทธิ์ให้บุคคลภายนอกโดยสุจริต แต่หากผู้รับโอนมิได้เสียค่
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้ยกฟ้องโจทก์
นางบุญทำสัญญาขายฝากที่ดินกับจำเลยเมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2459 กำหนดไถ่ภายใน 10 ปี ต่อมานางบุญและนายอยู่โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวให้โจทก์เมื่อวันที่ 28 กันยายน 2478 จำเลยครอบครองที่ดินฝ่ายเดียวเกือบ 30 ปี นับแต่วันขายฝากถึงวันโอนโฉนดเป็นเวลา 19 ปี เกินกำหนดไถ่ถอนแล้ว โจทก์ได้รับโอนโดยสุจริตแต่ไม่ปร
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 817/2490นางบุญ ใจอ่อนโจทก์นายช้อยจำเลย ป.ที่ดิน พ.ร.บ.ออกโฉนดที่ดิน ร.ศ.127 ม. 22, ม. 23, ม. 39. ป.พ.พ. ม. 1367 ป.วิ.พ. ม. 248.ทำกรมธรรม์ขายฝากที่ดินกันถูกต้องตาม ก.ม.ที่ใช้อยู่ในขณะนั้น เป็นการสมบูรณ์ เพียงแต่ไม่แก้ใบใต่สวน ไม่ทำให้กรมธรรม์เสียไป ครอบครองที่รับซื้อฝากโดยไม่มีการไถ่ถอนนับแต่วันขายฝากเกิน 10 ปีแล้วได้กรรมสิทธิ.คดีได้ความว่า นางบุญได้ทำกรมธรรม์ลงวันที่ ๒๘ มิถุนายน ๒๔๕๙ ขายฝากที่ดินรายพิพาทไว้กับจำเลย กำหนดไถ่ภายใน ๑๐ ปี นางบุญ, นายอยู่โอนกรรมสิทธิให้โจทก์เมื่อวันที่ ๒๘ กันยายน ๒๔๗๘ จำเลยขอแบ่งโฉนด นางบุญนายอยู่และโจทก์ทัดทานไว้ว่า ไม่เป็นไรพี่น้อยไม่โกงกัน จำเลยครอบครองที่มาฝ่ายเดียวเกือบ ๓๐ ปี และนับแต่วันขายฝากถึงวันโอนโฉนดเป็นเวลา ๑๙ ปี เกินกำหนดขายฝากแล้ว ศาลชั้นต้นพิพากษาให้ยกฟ้องโจทก์ โจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า ทำกรมธรรม์ขายฝากกันถูกต้อง ตามกฎหมายที่ใช้อยู่ในขณะนั้นแล้วเป็นการสมบูรณ์ เพียงแต่ไม่แก้ไขใบใต่สวน ไม่ทำให้กรมธรรมเสียไป จำเลยครอบครองที่พิพาทโดยไม่มีการไถ่นับแต่วันขายฝากมาจนเวลานี้ร่วม ๓๐ ปี จำเลยได้กรรมสิทธิแล้วแม้โจทก์จะได้รับโอนที่รายพิพาทมาโดยสุจริตก็ไม่ปรากฎว่าโจทก์ได้เสียค่าตอบแทนประการใด จำเลยมีสิทธิขอให้เพิกถอนการโอนได้ จึงพิพากษายืน.(นนทปัญญา-ธรรมบัณฑิต-ชัยประชา)ศาลชั้นต้น - นายปาลพันธ์ ปาณิกบุตรศาลอุทธรณ์ - พระนิตกฤตย์ประภันย์แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ