การบอกเลิกสัญญาเช่าเคหะหรือขับไล่ผู้เช่าออกจากเคหะต้องอยู่ภายใต้บังคับของกฎหมายที่ใช้อยู่ในขณะนั้น และกฎหมายที่ออกใหม่ระหว่างพิจารณาคดีไม่มีผลกระทบต่อ
การบอกเลิกสัญญาเช่ารายนี้กระทำในระหว่างใช้ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า พ.ศ. 2486 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน 2489 ซึ่งออกใช้ระหว่างพิจารณาคดีหาอาจกระทบกระเทือนถึงสิทธิเลิกการเช่าที่โจทก์ได้ใช้ไปแล้วก่อนนั้นหาได้ไม่
ศาลฎีกาพิพากษายืนตามคำพิพากษาศาลอุทธรณ์
สัญญาเช่าเคหะระหว่างจำเลยกับนางเอี๋ยนเจ้าของเดิมสิ้นอายุลงตั้งแต่วันที่ 21 กันยายน 2488 โจทก์ผู้รับโอนกรรมสิทธิ์เคหะได้บอกกล่าวเลิกสัญญาเช่าให้จำเลยออกจากเคหะเมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2488 จำเลยไม่ยอมออก โจทก์จึงนำคดีมาฟ้องขอให้ขับไล่เมื่อวันที่ 16 มกราคม 2489
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 933/2490นางสาวระเบียบ เพ่งสุขโจทก์นายน้อย พัทธยุติจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2486 ควรบอกเลิกสัญญาเช่าเคหะหรือขับไล่ผู้เช่าออกจากเคหะได้หรือไม่นั้น ต้องอยุ่ในบังคับของ ก.ม.ที่ตัดรอนสิทธิอยู่ในขณะนั้น โจทก์บอกเลิกการเช่าเคหะระหว่างที่ใช้ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน 2486 แม้ระหว่างพิจารณาคดี จะได้ใช้ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน 2489 แล้วก็ตาม พ.ร.บ.ที่ออกไหม่นี้ก็หาอาจกระทบกระเทือนสิทธิเลิกสัญญาการเช่าที่โจทก์ได้ใช้ไปแล้วก่อนนั้นไม่.ได้ความว่า สัญญาเช่าเคหะระหว่างจำเลยกับนางเอี๋ยนเจ้าของเดิม สิ้นอายุลงตั้งแต่วันที่ ๒๑ กันยายน ๒๔๘๘ โจทก์ผู้ซึ่งรับโอนกรรมสิทธิเคหะไว้ ได้บอกกล่าวเลิกสัญญาเช่าให้จำเลยออกจากเคหะที่เช่าเมื่อวันที่ ๑ ธันวาคม ๒๔๘๘ จำเลยไม่ยอมออก โจทก์จึงนำคดีมาฟ้องขอให้ขับไล่เมื่อวันที่ ๑๖ มกราคม ๒๔๘๙ ศาลชั้นต้นสืบพะยานโจทก์ ๑ ปาก แล้ววินิจฉัยว่าในระหว่างพิจารรามี พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน ๒๔๘๙ ใช้บังคับแล้ว โจทก์ไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่จำเลย ไม่ว่าเคหะจะเป็นที่อาศัยหรือประกอบการค้า จึงให้ยกฟ้อง ศาลอุทธรณ์เห็นว่า จำเลยจะได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ๒๔๘๖ หรือไม่ต้องฟังพะยานก่อนว่า จำเลยได้เช่าอยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่หรือไม่ จึงพิพากษาแก้ให้ศาลชั้นต้นสืบพะยานแล้วพิพากษาใหม่ตามรูปคดี จำเลยฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า การบอกเลิกสัญญาเช่ารายนี้กระทำในระหว่างใช้ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า พ.ศ. ๒๔๘๘ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน ๒๔๘๙ ซึ่งออกใช้ระหว่างพิจารราคดีหาอาจกระทบกระเทือนถึงสิทธิเลิกการเช่าที่โจทก์ได้ใช้ไปแล้วก่อนนั้น หาได้ไม่ จึงพิพากษายืน.(ประมูล สุวรรณศร-นาถปรีชา-มนูภ