การเช่าห้องเพื่ออยู่อาศัยเป็นเวลาช้านาน แม้ผู้เช่าจะประกอบอาชีพเล็กน้อยในห้องเช่า ก็ยังได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489
การเช่าห้องเพื่ออยู่อาศัยเป็นเวลาช้านาน แม้ผู้เช่าจะประกอบอาชีพเล็กน้อยในห้องเช่าเพื่อการครองชีพ และแม้ภายหลังพื้นที่จะกลายเป็นทำเลการค้า แต่หากผู้เช่ายังคงประกอบอาชีพเล็กน้อยเช่นเดิม ก็ถือว่าการเช่ายังคงเป็นการเช่าเพื่ออยู่อาศัย ซึ่งได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489
ศาลฎีกาพิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ที่ให้ยกฟ้องโจทก์
จำเลยเช่าห้องพิพาทเพื่ออยู่อาศัยมาเป็นเวลาช้านาน จำเลยรับรักษาตาแต่ทำเพียงเล็กน้อยตามความจำเป็นแก่การครองชีพ ภายหลังตำบลที่ห้องพิพาทตั้งอยู่กลายเป็นทำเลการค้า แต่จำเลยยังคงทำการรักษาตาหาเลี้ยงชีพเพียงเล็กน้อยตามเดิม โจทก์ฟ้องขับไล่โดยอ้างบอกเลิกการเช่า
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1348/2494เด็กชายอิสไมโลกันเดผู้เยาว์โดยนายสุไคมานบิดาผู้แทนโดยชอบธรรมโจทก์นายกุลามะหะหมัดจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 เช่าห้องอยู่อาศัยมาเป็นเวลาช้านาน แม้จะรับรักษาตาด้วยก็ปรากฎว่าทำเพียงเล็กน้อยตามความจำเป็นแก่การครองชีพเท่านั้น แม้ในภายหลังตำบลที่ห้องพิพาทตั้งอยู่จะกลายเป็นทำเลการค้าขึ้น จำเลยก็ยังคงทำการรักษาตาหาเลี้ยงชีพอยู่เพียงเล็กน้อยตามเดิมเช่นนี้ ย่อมถือได้ว่าจำเลยเช่าห้องพิพาทอยู่อาศัย ได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯโจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากห้องเช่าโดยอ้างว่าได้บอกเลิกการเช่าแล้ว จำเลยขัดขืนไม่ยอมบอก จำเลยต่อสู้ว่า เช่าเพื่ออยู่อาศัย ย่อมได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ ศาลชั้นต้นพิพากษาขับไล่จำเลยออกจากห้องพิพาท ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้ยกฟ้อง โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า จำเลยเช่าห้องพิพาทเพื่ออยู่อาศัยตลอดมาเป็นเวลาช้านานแล้ว การที่จำเลยรับรักษาตา ก็ปรากฎว่า จำเลยทำเพียงเล็กน้อยตามความจำเป็นแก่การครองชีพของจำเลยเท่านั้น แม้บัดนี้ตำบลที่ห้องพิพาทตั้งอยู่จะกลายเป็นทำเลการค้าขึ้น แต่จำเลยก็ยังคงทำการรักษาตาหาเลี้ยงชีพอยู่เพียงเล็กน้อยตามเดิม ตามพฤติการณ์ทั้งหลายในเรื่องนี้ ฟังได้ว่าจำเลยเช่าห้องพิพาทเพื่ออยู่อาศัย ศาลอุทธรณ์พิพากษาชอบแล้ว จึงพิพากษายืน(มนูกิจวิมลอรรถ-นาถปรีชา-ดุลยทัณฑ์ชนาณัติ)ศาลแขวงพระนครเหนือ - นายเป้า สังขวาสีศาลอุทธรณ์ - หลวงสุทธิมนต์ฤนาทแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ