ปัญหาว่าผู้เช่าตึกแถวที่เช่าเพื่อประกอบการค้าแต่ใช้สถานที่ประกอบกิจการพยาบาลรักษาตาและทำหลอดดูดกาแฟ จะได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าใ
เมื่อสัญญาเช่าระบุว่าเช่าเพื่อประกอบการค้าแต่อย่างเดียว และผู้เช่าใช้สถานที่ประกอบธุรกิจหรืออาชีพตามสัญญา ย่อมไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489
ศาลฎีกาพิพากษายืนตามคำพิพากษาศาลอุทธรณ์ที่ให้ขับไล่จำเลย
โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยซึ่งเช่าตึกแถวเพื่อประกอบการค้า ครบกำหนดสัญญาแล้วไม่ยอมออก จำเลยต่อสู้ว่าเช่าอยู่อาศัยและได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า แต่สัญญาเช่าระบุว่าเช่าเพื่อประกอบการค้าแต่อย่างเดียว และจำเลยใช้สถานที่เป็นที่พยาบาลรักษาตาและทำหลอดดูดกาแฟ ซึ่งเป็นการประกอบธุรกิจและอาชีพตามสัญญา
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1394/2494พระเจ้าวรวงศ์เธอพระองค์เจ้าจุลจักรพงษ์โดยนายสถิตย์ นิยมศิลป์ผู้รับมอบอำนาจโจทก์นายจือบ๊วย แซ่โซ้วจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 สัญญาเช่าตึกแถวมีว่าเช่าไปแล้วเพื่อประกอบการค้าแต่อย่างเดียว และก็ปรากฎว่าผู้เช่าได้ใช้สถานที่เช่าเป็นที่พยาบาลรักษาตาและทำหลอดดูดกาแฟ อันนับว่าได้ประกอบธุระกิจและการอาชีพสมกับข้อความในสัญญาเช่าแล้ว ดังนี้ย่อมไม่ได้รับความคุ้มครองตามพ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯโจทก์ฟ้องว่า จำเลยเช่าตึกแถวของโจทก์เพื่อทำการค้าครบกำหนดสัญญา โจทก์บอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว จำเลยไม่ยอมออกจากตึกเช่า จึงขอให้ขับไล่ จำเลยต่อสู้ว่า เช่าอยู่อาศัย ได้รับความคุ้มครองตามพ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง ศาลอุทธรณ์พิพากษาให้ขับไล่จำเลย จำเลยฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า ในสัญญาเช่าตึกรายนี้ปรากฎว่าผู้เช่าได้เช่าไปเพื่อประกอบการค้าแต่อย่างเดียว ตามคำพยานจำเลยที่นำสืบก็ได้ความว่า จำเลยใช้สถานที่รายนี้เป็นที่พยาบาลรักษาตาม และทำหลอดดูดกาแฟ อันนับว่าได้ประกอบธุระกิจและการอาชีพสมกับข้อความในสัญญาเช่า จะฟังว่าจำเลยเช่าสำหรับอยู่อาศัยหาได้ไม่ ศาลอุทธรณ์พิพากษาชอบแล้ว จึงพิพากษายืนตาม(เลขวณิชธรรมวิทักษ์-ศิลปสิทธิวินิจฉัย-นาถปริญญา)ศาลแพ่ง - นายกำธร พันธุลาภศาลอุทธรณ์ - นายพร สารสิทธิประกาศแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ