การใช้ทรัพย์ที่เช่าเพื่อประกอบธุรกิจการค้าไม่ได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489
เมื่อข้อเท็จจริงปรากฏว่าทรัพย์ที่เช่าตั้งอยู่ในทำเลการค้า ผู้เช่าจดทะเบียนการค้า มีป้ายชื่อร้านและตัวอย่างสินค้า แสดงว่าใช้ทรัพย์เช่าเพื่อประกอบธุรกิจการค้า ย่อมไม่ได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯ แม้จะมีบริวารอยู่อาศัยเป็นประจำก็ไม่ทำให้ลักษณะการประกอบการค้าเปลี่ยนไป
ศาลฎีกาพิพากษายืนตามคำพิพากษาศาลชั้นต้นที่ให้จำเลยและบริวารออกจากที่พิพาท
ตึกรายพิพาทตั้งอยู่ในทำเลการค้า จำเลยจดทะเบียนการค้า มีป้ายชื่อร้าน 'เศรษฐกิจโกศล' และมีตัวอย่างสินค้าแสดงว่าเป็นตัวแทนการค้า ตัวจำเลยอยู่ในตึกบ้าง ไปอยู่ที่อื่นบ้าง
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 490/2493พระวรวงศ์เธอพระองค์เจ้าจุลจักรพงศ์(โดยนายสถิตย์ นิยมศิลป์ผู้รับมอบอำนาจ)โจทก์นายวิเชียร ศิวโกเศสจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ตึกรายพิพาทตั้งอยู่ทำเลการค้าและมีป้ายว่า เศรษฐกิจโกศล และมีตัวอย่างสินค้าบางชนิดแสดงว่าเป็นตัวแทนการค้าตัวจำเลยก็อยู่ในตักนี้บ้างไปอยู่ที่อื่นบ้าง รูปคดีเป็นการใช้ทรัพย์ที่เช่าในการประกอบธุรกิจในการค้าจึงไม่ได้รับความคุ้มครอง ตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯ และแม้จะมีบริวารของจำเลยอยู่ในตึกเป็นประจำนั้น ก็ไม่ได้รับความคุ้มครองเช่นเดียวกันโจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยและบริวารออกจากห้องพิพาท จำเลยให้การต่อสู้ว่า จำเลยได้เช่าเคหะเพื่ออยู่อาศัย จำเลยได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯ โจทก์จะฟ้องขับไล่จำเลยไม่ได้ ศาลชั้นต้นพิพากษากลับให้จำเลยและบริวารออกจากที่พิพาท จำเลยฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า ตึกรายพิพาทตั้งอยู่ในทำเลการค้า และจำเลยได้จดทะเบียนการค้าและมีป้ายว่า"เศษฐกิจโกศล" และมีตัวอย่างสินค้าบางชนิดแสดงว่าเป็นตัวแทนการค้า ตัวจำเลยก็อยู่ในตึกนี้บ้าง ไปอยู่ที่อื่นบ้าง รูปคดีเป็นการใช้ทรัพย์ที่เช่าในการประกอบธุรกิจในการค้า จึงไม่ได้รับความคุ้มครอง ตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯ ข้ออ้างว่ามีบริวารอยู่ในตึกเป็นประจำนั้น ไม่ทำให้การวินิจฉัยเปลี่ยนแปลง เพราะเมื่อได้รับวินิจฉัยว่า เป็นเรื่องประกอบการค้าแล้ว จะมีคนอยู่หรือไม่ ไม่สำคัญ พิพากษายืน(ธรรมบัณฑิต-นาถปรีชา-นนทประชา)ศาลชั้นต้น - หลวงพิชัยบัณฑิตศาลอุทธรณ์ - พระประศาสน์วินิจฉัยแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ