การเปลี่ยนแปลงการใช้ห้องเช่าจากที่อยู่อาศัยเป็นร้านค้า ทำให้ผู้เช่าไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489
เมื่อคู่กรณีตกลงเปลี่ยนแปลงอาคารจากบ้านที่อยู่มาเป็นร้านค้า และทำเลที่ตั้งอยู่ติดกับตลาดและบริเวณใกล้เคียงเป็นร้านค้าทั้งนั้น ถือว่าผู้เช่าอยู่เพื่อควบคุมการค้า จึงไม่ได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ
พิพากษากลับคำพิพากษาศาลอุทธรณ์ ให้บังคับคดีไปตามคำพิพากษาศาลชั้นต้นที่ขับไล่จำเลย
จำเลยเช่าห้องเป็นที่อยู่อาศัยในอัตราค่าเช่าเดือนละ 30 บาท ต่อมาตกลงกับโจทก์เปลี่ยนแปลงเป็นร้านค้าและเพิ่มค่าเช่าเป็นเดือนละ 120 บาท ห้องพิพาทตั้งอยู่ติดกับตลาดและบริเวณใกล้เคียงเป็นร้านค้าทั้งนั้น
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2002/2494นายสอาด ประเสริฐสุข โดยนายพิศวง โอสถานนท์ ผู้รับมอบอำนาจโจทก์นายเกี้ยง แซ่ลี้จำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ชั้นแรกจำเลยได้ตกลงกับโจทก์เช่าห้องเป็นที่อยู่อาศัย ต่อมาจำเลยได้ตกลงกับโจทก์เปลี่ยนแปลงห้องเช่าเป็นร้านค้า และเพิ่มอัตราค่าเช่า ให้โจทก์ด้วย ดังนี้คู่กรณีได้เปลี่ยนแปลงอาคารจากบ้านที่อยู่มาเป็นร้านค้า จำเลยจึงไม่ได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯโจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากห้องเช่าของโจทก์ โดยอ้างว่าจำเลยเช่าเพื่อการค้า จำเลยต่อสู้ว่า มิได้เช่าเพื่อการค้า ศาลชั้นต้นพิพากษาขับไล่จำเลย ศาลอุทธรณ์พิพากษาให้ยกคำพิพากษาศาลชั้นต้น ให้ศาลชั้นต้นวินิจฉัยประเด็นที่ยังเหลืออยู่ แล้วพิพากษาใหม่ตามรูปความ โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาตรวจสำนวนแล้ว ข้อเท็จจริงฟังได้ว่า ชั้นแรกจำเลยได้เช่าห้องรายพิพาทเป็นที่อยู่อาศัยในอัตราค่าเช่าเดือนละ ๓๐ บาท ต่อมาจำเลยได้ตกลงกับโจทก์เปลี่ยนแปลงเป็นร้านค้าและได้เพิ่มอัตราค่าเช่าเป็นเดือนละ ๑๒๐ บาท ดังนี้ คู่กรณีได้ตกลงเปลี่ยนแปลงอาคารจากบ้านที่อยู่มาเป็นร้านค้า และเมื่อพิเคราะห์ถึงทำเลก็ปรากฎว่าอยู่ติดกับตลาดและบริเวณใกล้เคียงก็เป็นร้านค้าทั้งนั้น จึงเห็นได้ว่าจำเลยอยู่ในห้องรายนี้ก็เพื่อควบคุมการค้าซึ่งไม่ควรได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ จึงพิพากษากลับคำพิพากษาศาลอุทธรณ์ให้บังคับคดีไปตามคำพิพากษาศาลชั้นต้น(นาถปรีชา-ดุลย์การณ์-ดุลยทัณฑ์ชนาณัติ)ศาลแพ่ง - นายประสม เภกะสุตศาลอุทธรณ์ - หลวงบริรักษ์จรรยารักษ์แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษา