การที่เจ้าของห้องเช่าไม่ไปเก็บค่าเช่าและไม่รับชำระหนี้จากผู้เช่า ทำให้ผู้เช่าผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าหรือไม่ และเจ้าของมีสิทธิฟ้องขับไล่ตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่
เมื่อเจ้าของห้องเช่าเป็นผู้ไปเก็บค่าเช่าเอง หากเจ้าของไม่ไปเก็บและไม่รับชำระหนี้จากผู้เช่า ผู้เช่าหาผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าไม่ เจ้าของจึงไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่ตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489
ศาลฎีกาพิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ที่ให้ยกฟ้องโจทก์
โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยโดยอ้างว่าจำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า 3 เดือนติดต่อกัน แต่ทางพิจารณาปรากฏว่าคนของโจทก์เป็นผู้ไปเก็บค่าเช่า แต่ไม่ไปเก็บ และเมื่อจำเลยนำเงินมาชำระก็ไม่รับ จำเลยไม่เคยค้างค่าเช่า
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 904/2493นายกล้าย แซ่ลิ้ม บิดาและผู้แทนโดยชอบธรรมนายชุ่นอั่ว แซ่ลิ่ม ผู้เยาว์โจทก์นายการามซิงห์จำเลย ป.พ.พ. ม. 205 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากห้องเช่าของโจทก์ โดยว่าจำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่ารวม 3 เดือน ติด ๆ กัน ทางพิจารณาปรากฏว่า คนของโจทก์เป็นผู้ไปเก็บค่าเช่าจากจำเลยแล้ว ไม่ไปเก็บเสีย จำเลยเอาเงินมาชำระก็ไม่รับ ดังนี้ จำเลยหาผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าไม่ โจทก์จึงฟ้องขับไล่จำเลยให้ออกจากห้องเช่าตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯ ไม่ได้โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากห้องเช่าของโจทก์ โดยว่าจำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่ารวม ๓ เดือน ติด ๆ กัน ศาลชั้นต้นพิพากษาขับไล่จำเลย ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้ยกฟ้อง โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาฟังข้อเท็จจริงว่า การเช่าห้องรายนี้ ฝ่ายโจทก์เป็นผู้ไปเก็บค่าเช่าจากจำเลย ๆ ไม่เคยค้างค่าเช่า ภายหลัง คนของโจทก์เป็นผู้ไปเก็บค่าเช่าจากจำเลยแล้ว ไม่ไปเก็บเสีย จำเลยเอาเงินมาชำระก็ไม่รับ ดังนี้ จำเลยหาผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า ศาลอุทธรณ์พิพากษายกฟ้องโจทก์เสียชอบแล้ว ศาลฎีกาพิพากษายืน(นนทประชา-ธรรมบัณฑิต-นาถปรีชา)ศาลจังหวัดปัตตานี - นายอุทัย ศุภานิตย์ศาลอุทธรณ์ - หลวงประจักษ์ศุภธรรมแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ