บ้านที่ปลูกบนที่ดินซึ่งซื้อขายกันแล้วตกเป็นส่วนควบของที่ดินตาม ป.พ.พ. ม. 107 วรรคสอง ต้องจดทะเบียนขายหรือไม่
บ้านที่ปลูกอยู่บนที่ดินเป็นส่วนควบของที่ดิน เมื่อโอนที่ดิน บ้านก็ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับโอนตาม ป.พ.พ. ม. 107 วรรคสอง ตั้งแต่วันทำสัญญา ไม่ต้องจดทะเบียนขายอีก
ให้กลับคำสั่งศาลแรงงานกลาง และให้ถอนการยึดบ้านพิพาท
ผู้ร้องซื้อที่ดินพร้อมบ้านจากจำเลย จดทะเบียนที่ดินแล้ว แต่ทำสัญญาขายบ้านกันเองโดยไม่จดทะเบียน บ้านถูกเจ้าหนี้ยึด ผู้ร้องขัดทรัพย์โดยอ้างว่าเป็นกรรมสิทธิ์ของตน
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2389/2532นางอังษุณา ชัยเวชวิศิษฐ์โจทก์นางสาวทรรศนีย์ เอื้ออนุกรผู้ร้องบริษัทสยามพัฒนาที่ดิน จำกัดจำเลย ป.พ.พ. ม. 107 วรรคสอง, ม. 456 วรรคแรก ป.วิ.พ. พ.ร.บ.จัดตั้งศาลแรงงานและวิธีพิจารณาคดีแรงงาน พ.ศ.2522 ผู้ร้องกับพี่สาวซื้อ ที่ดินมีโฉนด จากจำเลย โดย ทำหนังสือสัญญาซื้อขายและจดทะเบียนต่อ พนักงานเจ้าหน้าที่ซึ่ง ขณะนั้นบนที่ดินมีบ้านพิพาทของจำเลยปลูกอยู่บ้านพิพาทเป็นส่วนควบของที่ดิน ต่อมาเมื่อผู้ร้องกับพี่สาวซื้อ บ้านพิพาทจากจำเลย แม้จะทำหนังสือสัญญาซื้อขายกันเอง บ้านพิพาทก็ตก เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ร้องกับพี่สาวตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 107 วรรคสอง ตั้งแต่ วันทำหนังสือสัญญาซื้อขายบ้านพิพาทแล้วโดย ไม่ต้องไปจดทะเบียนการซื้อ ขายต่อ พนักงานเจ้าหน้าที่ตาม มาตรา 456 อีกโจทก์จึงไม่มีสิทธินำเจ้าพนักงานบังคับคดียึดบ้านพิพาทคดีสืบเนื่องจากโจทก์ซึ่งเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษานำเจ้าพนักงานบังคับคดียึดบ้าน ๑ หลังที่พิพาท ผู้ร้องยื่นคำร้องขัดทรัพย์ว่า ไม่ใช่บ้านของจำเลย แต่เป็นของผู้ร้อง และไม่ใช่บ้านเลขที่ ๓๔/๖ ตามที่โจทก์อ้าง ขอให้สั่งถอนการยึด โจทก์ยื่นคำคัดค้านว่า บ้านที่นำยึดเลขที่ ๓๔/๖ เป็นหลังเดียวกันกับบ้านพิพาท โดยผู้ร้องขอเลขบ้านใหม่และเป็นกรรมสิทธิ์ของจำเลย ขอให้ยกคำร้องขัดทรัพย์ ศาลแรงงานกลางมีคำสั่งให้ยกคำร้องขัดทรัพย์ของผู้ร้อง ผู้ร้องอุทธรณ์ต่อศาลฎีกา ศาลฎีกาแผนกคดีแรงงานวินิจฉัยว่า ข้อเท็จจริงได้ความว่า ผู้ร้องกับนางสาวรัชนีพร เอื้ออนุกร ที่สาวซื้อที่ดินตามโฉนดเลขที่ ๑๕๗๕๘ จากจำเลยโดยทำหนังสือสัญญาซื้อขายและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ขณะนั้นบนที่ดินมีบ้านพิพาทของจำเลยปลูกอยู่ ต่อมาผู้ร้องกับพี่สาวซื้อบ้านพิพาทจาก