ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3754/2540บริษัท สยาม เมอริกา บิซิเนส กรุ๊ป จำกัดโจทก์บริษัท ไซแอมส แลนด์ จำกัดจำเลย ป.พ.พ. ม. 466 ป.วิ.พ. ม. 172, ม. 177, ม. 249การทำสัญญาจะซื้อขายที่ดินของโจทก์กับจำเลยมีเจตนาซื้อขายที่ดินโดยกำหนดเนื้อที่ดินเอาไว้แน่นอนแล้ว เพราะหากไม่ประสงค์จะผูกพันกันเป็นจำนวนเนื้อที่ดินแน่นอนดังกล่าวจำเลยก็ควรจะระบุเหตุนี้ให้ปรากฏในสัญญา แต่จำเลยก็มิได้ระบุไว้ กรณีจึงต้องด้วยบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 466 ซึ่งบัญญัติให้ผู้ซื้อมีสิทธิบอกปัดไม่รับไว้ก็ได้หากการขาดตกบกพร่องหรือล้ำจำนวนนั้นเกินกว่าร้อยละห้าแห่งเนื้อที่ทั้งหมดอันได้ระบุไว้ เมื่อจำเลยมีหนังสือแจ้งให้โจทก์รับโอนที่ดินมีเนื้อที่น้อยกว่าจำนวนตามสัญญากว่าร้อยละห้าของเนื้อที่ทั้งหมด โจทก์ในฐานะผู้ซื้อย่อมมีสิทธิบอกปัดไม่รับโอนและบอกเลิกสัญญาแก่จำเลยได้ โจทก์ฟ้องโดยระบุว่า โจทก์มอบอำนาจให้ ว.เป็นผู้ฟ้องคดีแทนจำเลยมิได้ให้การต่อสู้ในเรื่องนี้ข้อเท็จจริงจึงฟังได้เป็นยุติว่า โจทก์มอบอำนาจให้ ว. ฟ้องคดีนี้แทน โดยโจทก์ไม่จำต้องอ้างส่งหนังสือมอบอำนาจให้ฟ้องคดีนี้ต่อศาลอีก ฉะนั้น ข้อฎีกาของจำเลยที่ว่า โจทก์มิได้เสียค่าอ้างเอกสารสำหรับหนังสือมอบอำนาจให้ฟ้องคดีนี้ จึงไม่เป็นสาระที่จะต้องวินิจฉัยโจทก์ฟ้องว่า โจทก์มอบอำนาจให้นางสาววารี ชินสิริกุลเป็นผู้ฟ้องคดี เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2533 โจทก์ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสัญญาพัฒนาที่ดินที่โครงการริมกก ริเวอร์ไซด์ รีสอร์ท กับจำเลยโดยตกลงจะซื้อจะขายและพัฒนาที่ดินจำนวน 800 ตารางวา โจทก์ได้ชำระเงินให้แก่จำเลยตามสัญญาดังกล่าวแล้ว 600,000 บาท ต่อมาจำเลยได้มีหนังสือถึงโจทก์ฉบับลงวันที่ 21 มกราคม 2535 แจ้งให้โจทก์ติดต่อกับ