ที่ดินพิพาทเป็นทางภารจำยอมแก่ที่ดินโจทก์หรือไม่ และโจทก์มีอำนาจฟ้องขอให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างหรือไม่
การแบ่งแยกที่ดินออกเป็นแปลงย่อยตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไปแล้วประกาศขาย โดยระบุที่ดินบางส่วนเป็นทางออกสู่ถนนสาธารณะ ถือเป็นการจัดสรรที่ดินตามประกาศคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 แม้ไม่ได้ขออนุญาตจัดสรรก็ตาม และที่ดินดังกล่าวตกเป็นทางภารจำยอมตามกฎหมายแก่ที่ดินจัดสรร ผู้รับโอนภายหลังไม่อาจอ้างความสุจริตได้
พิพากษายืน
นายประวิทย์และนายเยื้อนแบ่งแยกที่ดินโฉนดเลขที่ 3 ออกเป็น 27 แปลง แล้วประกาศขาย โดยระบุที่ดินพิพาทรูปตัวทีเป็นทางออกสู่ถนนอ่อนนุช ต่อมาจำเลยได้รับโอนที่ดินพิพาทและก่อสร้างป้อมยามกีดขวาง ทำให้โจทก์ซึ่งเป็นผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไม่สามารถใช้ทางดังกล่าวได้
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5527/2541นาย วินฟริค สุวรรณรัต โดยนายเกษมสันต์ สุวรรณรัตโจทก์และ นาง พรรณวิภา สุวรรณรัต ผู้แทนโดยชอบธรรมโจทก์นาย เมธา จงวัฒ นาจำเลย ป.พ.พ. ม. 21, ม. 797, ม. 1299, ม. 1387, ม. 1390 ป.วิ.พ. ม. 55, ม. 56 ประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ข้อ 1, หนึ่ง ข้อ 30, ข้อ 32เมื่อโจทก์ซึ่งเป็นผู้เยาว์ได้รับความยินยอมจากบิดามารดาให้ฟ้องและดำเนินคดีแล้ว โจทก์ย่อมมีสิทธิที่จะมอบอำนาจให้ผู้อื่นฟ้องและดำเนินคดีแทนได้หาจำต้องได้รับความยินยอมจากบิดามารดาอีกครั้งไม่ ตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ได้ให้ความหมายเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินไว้ในข้อ 1 ว่า การจัดจำหน่ายที่ดินติดต่อกันเป็นแปลงย่อย มีจำนวนตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไปไม่ว่าด้วยวิธีใด เมื่อปรากฏว่า ป. และ ย. ได้ร่วมกันแบ่งแยกที่ดินของตนออกเป็นแปลงย่อย รวม 27 แปลงแล้วประกาศขายให้แก่ประชาชนทั่วไปโดยได้ระบุที่ดินพิพาทอันเป็นรูปตัวทีในหนังสือโฆษณาจัดทำเป็นทางออกสู่ถนนสาธารณะ ทั้งนี้เพื่อเป็นประโยชน์แก่ผู้ซื้อที่ดิน การกระทำของ ป. และ ย. จึงเป็นการแสดงออกโดยปริยายว่า บุคคลทั้งสองได้จัดให้มีสาธารณูปโภคคือที่ดินพิพาทเป็นทางเข้าออก อันถือได้ว่าเป็นการจัดสรรที่ดินตามประกาศของคณะปฏิวัติฉบับที่ 286 ตามข้อ 1 ดังกล่าวประกอบด้วย ข้อ 30 วรรคหนึ่งและข้อ 32 ส่วนการที่ ป. และ ย. จะได้ขออนุญาตจัดสรรที่ดินหรือไม่เป็นอีกเรื่องต่างหาก หากบุคคลทั้งสองนั้นจะดำเนินการฝ่าฝืนโดยไม่ได้ขออนุญาตจัดสรรที่ดินตามประกาศของคณะปฏิวัติฉบับดังกล่าวก็ไม่ทำให้การดำเนินการขายที่ดินของบุคคลทั้งสองดังกล่าวไม่เป็นการจัดสรรที่ดินตามกฎหมาย ที่ดินพิพาท จึงเป็นทางภารจำยอมตามกฎหมายแก่ที่ดินจัดสรรและที่ดินโจทก์ที่ได้รับจาก ส.ซึ่งซื้อท