ปัญหาข้อกฎหมายว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ฟ้องขับไล่อาจให้เช่าได้ไม่เกินเดือนละ 5,000 บาท หรือไม่ และปัญหาอำนาจฟ้องของผู้จัดการปกครองและผู้ตรวจตราสอดส่องศาลเ
การพิจารณาอัตราค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องพิจารณาจากข้อเท็จจริงในสำนวน เมื่อบ้านพิพาทสร้างมาไม่น้อยกว่า 50 ปี บนเนื้อที่ประมาณ 20 ตารางวา จึงอาจให้เช่าได้ไม่เกินเดือนละ 5,000 บาท คดีจึงต้องห้ามฎีกาในปัญหาข้อเท็จจริงตาม ป.วิ.พ. มาตรา 248 วรรคสอง และตาม พ.ร.บ.ลักษณะปกครองท้องที่ พ.ศ.2457 มิได้บังคับว่า
พิพากษายืน
บ้านพิพาทเป็นบ้านไม้เก่า บิดาจำเลยเป็นผู้สร้างตั้งแต่จำเลยยังเป็นเด็ก ขณะเบิกความจำเลยอายุ 65 ปี แสดงว่าบ้านพิพาทสร้างมาไม่น้อยกว่า 50 ปี และปลูกอยู่บนเนื้อที่ประมาณ 20 ตารางวา
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1535/2525นายจำลอง ผลพาณิชย์โจทก์นางสาวไสว แซ่เล้งจำเลย ป.วิ.พ. ม. 55, ม. 94, ม. 248 พ.ร.บ.ลักษณะปกครองท้องที่ พ.ศ.2457 อสังหาริมทรัพย์ที่ฟ้องขับไล่อาจให้เช่าได้เดือนละไม่เกิน 5,000 บาท หรือไม่เมื่อโจทก์มิได้กล่าวความข้อนี้มาในฟ้อง ก็ต้องพิจารณาจาก ข้อเท็จจริงในสำนวนเมื่อบ้านพิพาทปลูกสร้างมาไม่น้อยกว่า 50 ปี บนเนื้อที่ประมาณ 20 ตารางวา ดังนี้ จึงอาจให้เช่าได้ไม่เกินเดือนละ5,000 บาท ต้องห้ามฎีกาในปัญหาข้อเท็จจริง ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 248วรรคสอง ผู้จัดการปกครองและผู้ตรวจตราสอดส่องศาลจ้าวมีอำนาจฟ้องแทนศาลจ้าวได้ และการนำสืบการแต่งตั้งผู้จัดการปกครองและผู้ตรวจตราศาลจ้าวตามพระราชบัญญัติลักษณะปกครองท้องที่ พุทธศักราช 2457 นั้น มิได้ บัญญัติว่าจะต้องมีเอกสาร (หมายตั้ง) มาแสดงศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยและบริวารออกจากบ้านเลขที่ 331 ห้ามมิให้จำเลยเข้ายุ่งเกี่ยวกับในบ้านและที่ดินดังกล่าว ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยข้อกฎหมายว่า "เป็นปัญหาในเบื้องต้นว่า อสังหาริมทรัพย์ที่โจทก์ทั้งสองขับไล่นั้นอาจให้เช่าได้ไม่เกินเดือนละห้าพันบาทหรือไม่ เพราะโจทก์มิได้กล่าวความข้อนี้มาในฟ้อง ทั้งค่าเสียหาย 5,000 บาท ที่โจทก์ขอให้จำเลยชดใช้เป็นค่าก่อสร้างที่สูงขึ้น เห็นว่าในเรื่องอัตราค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ศาลฎีกาจะต้องพิจารณาจากข้อเท็จจริงในสำนวนซึ่งได้ความจากจำเลยและนายจำลองพยานโจทก์ บ้านพิพาทเป็นบ้านไม้เก่า ๆ บิดาจำเลยเป็นผู้สร้างตั้งแต่จำเลยยังเป็นเด็ก ขณะเบิกความจำเลยอายุ 65 ปีแสดงว่าบ้านพิพาทสร้างมาไม่น้อยกว่า 50 ปี นอกจากนั้นปรากฏจากคำฟ้องว่า บ้านพิพาทปลูกอยู่บนเนื้อที่ประมาณ 20 ตารางวาจึงฟังได้ว่าอสังหาร