ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2933/2522ธนาคารกรุงไทย จำกัด (โดยนายจำรัส จตุรภัทรโจทก์กรรมการผู้จัดการใหญ่โจทก์บริษัทป๊อปผลิตภัณฑ์นม จำกัด ที่ 1จำเลยบริษัทผลิตภัณฑ์ป๊อป จำกัด ที่ 2จำเลย ป.พ.พ. ม. 728 พ.ร.บ.ล้มละลาย พ.ศ.2483 โจทก์จำเลยทำสัญญาประนีประนอมยอมความให้ขายทอดตลาดที่ดินที่จำเลยจำนองโดยติดสิทธิที่จำเลยที่ 2 เช่าจำเลยที่ 1 ก่อน ถ้าได้เงินไม่พอใช้หนี้จำนองก็ให้ขายใหม่โดยปลอดสิทธิการเช่า ต่อมาจำเลยที่ 1 ถูกพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาดในคดีล้มละลาย เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ขายทอดตลาดที่ดินราคาที่เสนอไม่พอใช้หนี้จำนอง จึงงดขาย คดีล้มละลายนี้โจทก์เองเป็นผู้ฟ้องจำเลย และโจทก์ขอรับชำระหนี้จำนองนำยึดที่ดินนี้ในคดีล้มละลายโดยศาลจำหน่ายคดีที่โจทก์ฟ้องบังคับจำนอง ดังนี้ การขอรับชำระหนี้จำนองในคดีล้มละลายจึงเท่ากับบังคับจำนองนั้นเอง ตรงกับข้อตกลงของโจทก์และจำเลยทั้งสอง จึงต้องขายทอดตลาดใหม่ตามยอมเดิมโจทก์ฟ้องว่า จำเลยที่ 1 ได้ทำสัญญากู้เบิกเงินเกินบัญชีกับโจทก์ โดยได้จำนองที่ดินโฉนดที่ 18057 ตำบลหัวหมาก อำเภอบางกะปิ จังหวัดพระนคร เนื้อที่ 6 ไร่ 2 งาน 98 วา พร้อมทั้งสิ่งปลูกสร้างเป็นประกัน จำนวนเงิน 19,000,000 บาท แต่จำเลยที่ 1 มีเจตนาไม่สุจริตที่จะมิให้โจทก์ได้รับชำระหนี้เต็มจำนวน ได้ทำให้ทรัพย์ที่จำนองมีภาระและค่าตกต่ำลง โดยไปขอจดทะเบียนให้จำเลยที่ 2 เช่าตึก อาคาร และโรงงาน ซึ่งอยู่บนที่ดินที่จำนองไว้กับโจทก์มีกำหนดเวลา 20 ปี โดยจำเลยทั้งสองรู้อยู่แล้วว่าเป็นทางให้โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าหนี้จำเลยที่ 1 อยู่เสียเปรียบในเวลาบังคับจำนอง ขอให้บังคับจำเลยทั้งสองไปจดทะเบียนเพิกถอนนิติกรรมการเช่าตึกอาคารและโรงงานเลขที่ 58 ถนนคลองตัน พระโขนง ตำบลหัวหมาก อำเภอบางกะปิ จังหวัดพระนค