ปัญหาการรับฟังพยานเอกสารที่ส่งล่าช้า และการได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ของบริวารผู้เช่า
การส่งพยานเอกสารล่าช้าทำให้คู่ความเสียเปรียบ ศาลไม่รับฟังเอกสารนั้นเป็นพยานหลักฐาน และบริวารของผู้เช่าไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489
พิพากษายืนตามคำพิพากษาศาลอุทธรณ์ที่ให้จำเลยและบริวารรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างออกไปจากที่ดินโจทก์
โจทก์ฟ้องให้จำเลยรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างออกจากที่ดินเช่า จำเลยส่งสำเนาสัญญาซื้อขายให้โจทก์หลังจากโจทก์สืบพยานเสร็จ จำเลยร่วมซึ่งอ้างว่าเช่าห้องแถวจากจำเลยเพื่ออยู่อาศัย ร้องสอดเข้ามา แต่ข้อเท็จจริงฟังได้ว่าการซื้อขายห้องแถวระหว่างจำเลยและจำเลยร่วมไม่มีจริง
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 693/2506นางทองสุก จิบวารินทร์โจทก์นางสดศรี แซ่ลิ้มจำเลยจำเลยร่วมจำเลยนายซิ้วเฮียง แซ่ด่าน นางหวังตี้ แซ่หวั่งจำเลย ป.วิ.พ. ม. 87, ม. 90 ป.พ.พ. ม. 456, ม. 537 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 การที่จำเลยเพิ่งส่งสำเนาเอกสารสัญญาหลังจากโจทก์สืบพยานเสร็จแล้ว ย่อมทำให้โจทก์เสียเปรียบในทางคดี เพราะอย่างน้อยก็ทำให้หมดโอกาสที่จะซักถามพยานโจทก์หรือนำสืบหักล้างได้ศาลย่อมไม่ฟังเอกสารสัญญานั้นเป็นพยานหลักฐาน จำเลยร่วมซึ่งเช่าห้องแถวจากจำเลยแม้จะเช่าเพื่ออยู่อาศัยก็ตามเมื่ออยู่ในฐานะเป็นบริวารของจำเลยแล้ว ก็ย่อมไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯโจทก์ฟ้องว่า จำเลยเช่าที่ดินของโจทก์ทำการค้าโดยปลูกบ้านให้คนเช่า 3 ปี ครบกำหนดการเช่า ได้บอกกล่าวให้จำเลยรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างออกไป จำเลยไม่ปฏิบัติตาม ขอให้บังคับจำเลยให้การปฏิเสธนางหวั่งตี้และนางซิ้วเฮียงร้องสอดเข้ามาเป็นจำเลยร่วม ศาลอนุญาตศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยและบริวารรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างออกไปจากที่ดินโจทก์จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า การที่จำเลยส่งสำเนาสัญญาซื้อขายให้โจทก์หลังจากโจทก์สืบพยานของโจทก์เสร็จ ย่อมทำให้โจทก์เสียเปรียบในทางคดีโดยไม่มีปัญหา เพราะอย่างน้อยโจทก์หมดโอกาสที่จะซักถามพยานโจทก์หรือนำสืบหักล้างเกี่ยวกับสัญญาซื้อขายฉบับนี้ ศาลชั้นต้นไม่รับฟังสัญญาซื้อขายของจำเลยเป็นพยานหลักฐานชอบแล้ว ที่จำเลยร่วมฎีกาว่าได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯ นั้นเห็นว่า เมื่อข้อเท็จจริงฟังได้ว่า การซื้อขายห้องแถวระหว่างจำเลยและจำเลยร่วมไม่มีจริง จำเลยร่วมซึ่งเป็นผู้เช่าห้องแถวรายนี้จากจำเลย แม้จะเป็นการเช่าเพื่ออยู่อาศัยก็ต้