ทายาทที่ยังไม่ได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์มรดกมีอำนาจฟ้องขับไล่ผู้เช่าหรือไม่ และหน้าที่นำสืบว่าสถานที่เช่าเป็นเคหะสถานที่ได้รับความคุ้มครองตามพระรา
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1599 ทายาทย่อมได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์มรดกตั้งแต่เจ้ามรดกตาย แม้จะยังไม่ได้จดทะเบียนสิทธิตามมาตรา 1299 ก็ตาม ดังนั้นทายาทจึงมีอำนาจฟ้องโดยสมบูรณ์ ส่วนข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 224 ต้องเป็นการโต้เถียงกันโดยตรงว่าฝ่ายใดมีกรรมสิทธิ
พิพากษายืน ให้ยกฎีกาจำเลย
โจทก์ซึ่งเป็นทายาทโดยพินัยกรรมฟ้องขับไล่จำเลยผู้เช่าโกดังจากเจ้ามรดก จำเลยต่อสู้ว่าโจทก์ไม่มีอำนาจฟ้องเพราะยังไม่ได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ และอ้างว่าสถานที่เช่าเป็นบ้านที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1619/2506หม่อมเจ้าหญิงอัจฉราฉวี เทวกุลโจทก์ผู้จัดการทรัพย์สินส่วนพระองค์ ที่ 1โจทก์สมเด็จพระราชชนนีศรีสังวาลย์ โดยหม่อมเจ้าหญิงอัจฉราฉวี เทวกุลโจทก์ผู้รับมอบอำนาจ ที่ 2โจทก์นายพิงเฮง แซ่โอ๊วจำเลย ป.พ.พ. ม. 537, ม. 1299, ม. 1599 ป.วิ.พ. ม. 55, ม. 84, ม. 224, ม. 230 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 สถานที่เช่าเป็นเคหะสถานอันได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าหรือไม่นั้น จำเลยต้องนำสืบก่อนข้อพิพาทด้วยกรรมสิทธิ์ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 224 นั้น เป็นเรื่องที่คู่ความโต้เถียงกันว่าฝ่ายใดมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เป็นประการสำคัญ การที่อ้างว่าผู้ใดไม่มีอำนาจฟ้องเพราะไม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์พิพาท ไม่ใช่ข้อพิพาทด้วยกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จำเลยอุทธรณ์ในปัญหาข้อเท็จจริง ศาลชั้นต้นสั่งว่า"รับเป็นอุทธรณ์ของจำเลยให้นำส่งสำเนาให้โจทก์ภายใน 15 วัน" ศาลฎีกาเห็นว่า ศาลชั้นต้นสั่งรับอุทธรณ์ตามธรรมดา ไม่ได้สั่งในรูปรับรองให้อุทธรณ์ในปัญหาข้อเท็จจริงตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 230 วรรคสอง เมื่อศาลอุทธรณ์เห็นว่าประเด็นใดเป็นประเด็นข้อเท็จจริงต้องห้ามไม่ให้อุทธรณ์ ก็ไม่หยิบยกประเด็นนั้นๆ ขึ้นวินิจฉัยเป็นการถูกต้องแล้วตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1599 ทายาทย่อมได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์มรดกตั้งแต่เจ้ามรดกตาย แม้จะยังไม่ได้จดทะเบียนสิทธินั้นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 ก็ตามโจทก์ฟ้องว่า จำเลยได้ทำสัญญาเช่าโกดังพิพาทจากเจ้ามรดกต่อมาเจ้ามรดกสวรรคต โจทก์ทั้งสองได้รับมรดกตามพินัยกรรม และให้จำเลยเช่าโกดังต่อไปโดยไม่มีหนังสือสัญญาเช่า เวลานี้โจทก์ไม่ประสงค์ให้จำเลยเช่าโกดังต่อไป จึ