สัญญาเช่าที่ดินซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์รวมไม่ระงับเมื่อกรรมสิทธิ์เปลี่ยนไปเป็นของผู้รับโอนแต่ผู้เดียว และผู้รับโอนต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่า
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 569 เมื่อที่พิพาทเปลี่ยนกรรมสิทธิ์มาเป็นของโจทก์แต่ผู้เดียว สัญญาเช่าที่จำเลยทำกับนางจีบหาได้ระงับไปไม่ โจทก์ต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ที่นางจีบมีต่อจำเลยตามสัญญาเช่า และเมื่อเป็นการเช่าที่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ. 2489 โจท
พิพากษากลับคำพิพากษาศาลอุทธรณ์ ยกฟ้องโจทก์ตามศาลชั้นต้น
ที่พิพาทเป็นของเจ้าของรวม 2 คน จำเลยเช่าจากนางจีบซึ่งเป็นเจ้าของรวมคนหนึ่ง ต่อมาที่พิพาทเปลี่ยนมาเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของรวมอีกคนหนึ่งแต่ผู้เดียว จำเลยเช่าที่ดินเพื่อปลูกบ้านอยู่อาศัยและได้รับการคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ. 2489 โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยโดยอ้างว่าบ้
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 90/2507สิบตำรวจเอกเสรี รอดประชาโจทก์นายพยอม กาญจนลักษณ์จำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ป.พ.พ. ม. 569, ม. 1358 ที่พิพาทเป็นของเจ้าของรวม 2 คน จำเลยเช่าจากเจ้าของรวมคนหนึ่งแม้ที่พิพาทจะเปลี่ยนมาเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของรวมอีกคนหนึ่งแต่ผู้เดียวภายหลังก็ตามตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 569 สัญญาเช่าก็หาได้ระงับไปไม่ โจทก์ต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ที่เจ้าของรวมคนนั้นมีอยู่ต่อจำเลยตามสัญญา ทั้งเมื่อโจทก์ไม่ได้ตั้งประเด็นนำสืบให้ปรากฏว่า โจทก์ไม่ต้องผูกพันตามสัญญาเช่านั้นอย่างใด เช่นนี้แล้ว เมื่อสัญญาเช่ายังไม่ระงับและเป็นการเช่าที่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าโจทก์ก็ไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่โจทก์ฟ้องว่า เมื่อประมาณปี พ.ศ. 2500 ได้มีการรังวัดแบ่งแยกโฉนดเลขที่ 15394 ของโจทก์ จึงทราบว่าบ้านและรั้วของจำเลยรุกล้ำที่ดินโจทก์ ขอให้ขับไล่จำเลยให้การว่า บ้านและรั้วจำเลยซื้อโดยได้รับโอนกรรมสิทธิ์เมื่อวันที่ 8 มีนาคม 2499 แล้วจำเลยเช่าที่ดินที่บ้านพิพาทปลูกจากนางจีบ นางจีบเป็นเจ้าของรวมกับคนอื่นคือโฉนดเลขที่ 2175 ต่อมา พ.ศ. 2500 มีการแบ่งแยกโฉนด ฉะนั้น ถ้าโจทก์เป็นเจ้าของที่ดินที่บ้าน และรั้วของจำเลยปลูกจริงโดยรับโอนกรรมสิทธิ์มาโจทก์ก็ต้องรับโอนทั้งสิทธิและหน้าที่ที่เจ้าของเดิมมีอยู่ต่อจำเลยทั้งจำเลยเช่าอยู่อาศัยได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ ขอให้ยกฟ้องศาลชั้นต้นพิพากษาว่า ที่ดินที่จำเลยเช่ามาเพื่อปลูกบ้านเป็นที่อยู่อาศัยได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขันฯ ให้ยกฟ้องโจทก์อุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับขับไล่จำเลยจำเลยฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า ที่พิพาทที่โจทก