ฎีกาที่ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1661/2540
กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
เนื้อหาคำพิพากษา (บางส่วน)
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1661/2540นาย ภิญญา สันทัดการโจทก์นางสาว มรกตหรือนางมรกต โคมแขวนจำเลย ป.วิ.พ. ม. 144, ม. 296 จัตวาในคดีก่อนเมื่อจำเลยบังคับคดีตามฟ้องแย้งแก่ ส. และโจทก์ในคดีแพ่งของศาลชั้นต้น โจทก์ได้ขอแสดงอำนาจพิเศษต่อศาลชั้นต้นตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 296 จัตวา (3) ว่าโจทก์ได้สิทธิการเช่าและมิใช่บริวาร ซึ่งศาลได้มีคำสั่งยกคำร้องของโจทก์ ส่วนคดีนี้โจทก์ขอบังคับให้จำเลยไปจดทะเบียนการเช่าตามสัญญาเช่าอันเดียวกับคดีก่อนจึงเป็นคนละประเด็นกับคดีก่อนฟ้องโจทก์จึงไม่เป็นการดำเนินกระบวนพิจารณาซ้ำโจทก์ฟ้องว่า จำเลยเป็นเจ้าของที่ดินโฉนดเลขที่ 2611 ต่อมาจำเลยตกลงให้นายอภินันท์ ภัคภูมิ และนายสง่า รัชทาณิชย์ ปลูกสร้างตึกแถวในที่ดินดังกล่าวแล้วให้กรรมสิทธิ์ตกเป็นของจำเลยโดยให้นายอภินันท์และนายสง่ามีสิทธิเรียกเงินช่วยค่าก่อสร้างจากผู้ขอเช่าตึกแถว และจำเลยจะทำสัญญาให้เช่ามีกำหนด 30 ปี ต่อมาเมื่อวันที่ 7มีนาคม 2524 และวันที่ 8 กันยายน 2524 นายอภินันท์และนายสง่าพาโจทก์ไปเช่าตึกแถวของจำเลย 2 คูหา จากห้างหุ้นส่วนจำกัดคงศักดิ์ก่อสร้าง ซึ่งเป็นตัวแทนในการลงทุนปลูกสร้างตึกแถวในที่ดินจำเลย โจทก์ตกลงทำสัญญาจองตึกแถวตามผังก่อสร้างเลขที่ เอ.4 และ เอ.2 ซึ่งต่อมาคือบ้านเลขที่ 158/104 และ 158/105 โจทก์ได้ออกเงินช่วยค่าก่อสร้างตึกแถวที่จองไว้คูหาละ 280,000 บาท และ 270,000 บาท ตามลำดับสัญญาดังกล่าวจึงเป็นสัญญาต่างตอบแทนชนิดพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ โจทก์ได้เข้าไปอยู่อาศัยตั้งแต่ปี 2525 โจทก์ได้ติดต่อให้ห้างหุ้นส่วนจำกัดคงศักดิ์ก่อสร้าง และจำเลยจดทะเบียนการเช่า แต่ห้างหุ้นส่วนจำกัดคงศักดิ์ก่อสร้างและจำเลยผัดผ่อนและไม่ไปจดทะเบียน