ฎีกาที่ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 485/2507
ประเด็นกฎหมาย
ผู้ซื้อเรือนที่หลุดจากการขายฝากซึ่งเข้าอยู่แทนผู้เช่าเดิมและชำระค่าเช่าให้ผู้ให้เช่า แต่ผู้ให้เช่ายังออกใบเสร็จในนามผู้เช่าเดิม จะถือว่าผู้ซื้อมีนิติส
หลักกฎหมาย
การที่ผู้ให้เช่ายังคงออกใบเสร็จรับเงินค่าเช่าให้ในนามของผู้เช่าคนเดิม แสดงว่าผู้ซื้อยังไม่มีนิติสัมพันธ์กับผู้ให้เช่าที่ดิน ผู้ซื้อจะอ้างความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าไม่ได้
คำวินิจฉัย
ถือว่าผู้ซื้อยังไม่มีนิติสัมพันธ์กับผู้ให้เช่าที่ดิน ผู้ซื้อจะอ้างความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ ไม่ได้
ข้อเท็จจริงสำคัญ
ผู้เช่าเช่าที่ดินปลูกเรือน ต่อมาขายฝากเรือนโดยผู้ให้เช่ายินยอม เรือนหลุดเป็นสิทธิแก่ผู้ซื้อ ผู้เช่าออกจากเรือน ผู้ซื้อเข้าอยู่แทนและชำระค่าเช่าให้ผู้ให้เช่า แต่ผู้ให้เช่ายังออกใบเสร็จในนามผู้เช่าเดิม
กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
เนื้อหาคำพิพากษา (บางส่วน)
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 485/2507เด็กหญิงยุกตวดี ลัดพลี โดยพระยาลัดพลีธรรมประคัลภ์ บิดาผู้แทนโดยชอบธรรมโจทก์นางลมุล บุญสิทธิ์จำเลย ป.พ.พ. ม. 537 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน (ฉบับที่ 2) พ.ศ.2490 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าเคหะและที่ดิน พ.ศ.2504 เช่าที่ดินปลูกเรือน ต่อมาผู้เช่าได้ขายฝากเรือนแม้ผู้ให้เช่าทำหนังสือยินยอมในการขายฝาก เรือนหลุดเป็นสิทธิแก่ผู้ซื้อ ผู้เช่าออกจากเรือนไปผู้ซื้อเข้าอยู่แทนและได้ชำระค่าเช่าให้ผู้ให้เช่าแต่ผู้ให้เช่ายังคงออกใบเสร็จรับเงินค่าเช่าให้ในนามของผู้เช่าคนเดิมเช่นนี้ ถือว่าผู้ซื้อยังไม่มีนิติสัมพันธ์กับผู้ให้เช่าที่ดิน ผู้ซื้อจะอ้างความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ ไม่ได้(คร้าม สิวายะวิโรจน์-วิชัยนิตินาท-สวัสดิ์ พานิชอัตรา)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ