ฎีกาที่ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1368/2494
ประเด็นกฎหมาย
สามีมีอำนาจฟ้องขับไล่ผู้เช่าบ้านที่เป็นสินบริคณห์ของภรรยาได้หรือไม่ และผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่ผู้ให้เช่าได้รับจากการผิดสัญญาหรือไม่
หลักกฎหมาย
สามีซึ่งเป็นผู้จัดการสินบริคณห์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1468 มีอำนาจฟ้องขับไล่ผู้เช่าได้เมื่อภรรยาได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการควบคุมค่าเช่าให้เข้าอยู่ในบ้านเช่านั้น และผู้เช่าที่ทราบความเสียหายเป็นพิเศษจากการผิดสัญญาต้องรับผิดในค่าเสียหายที่คาดเห็นได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 222
คำวินิจฉัย
สามีมีอำนาจฟ้องขับไล่ผู้เช่าได้ และผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่ผู้ให้เช่าได้รับจากการผิดสัญญา
ข้อเท็จจริงสำคัญ
สามีเอาบ้านของภรรยาอันเป็นสินบริคณห์ไปให้ผู้อื่นเช่า ต่อมาภรรยาได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการควบคุมค่าเช่าให้เข้าอยู่ในบ้านนั้น ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าและแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าหากไม่ออกจะทำให้ผู้ให้เช่าผิดสัญญาซื้อขายบ้านอีกหลังและถูกปรับเป็นรายวัน
กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
เนื้อหาคำพิพากษา (บางส่วน)
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1368/2494นายสถาพร เหรียญสุวรรณโจทก์นายหรุ่น รองรัตน์จำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ป.พ.พ. ม. 222, ม. 537, ม. 1468สามีเอาบ้านของภรรยาอันเป็นสินบริคณห์ ไปให้ผู้อื่นเช่าอยู่อาศัยนั้น ต้องถือว่าสามีเป็นผู้จัดการตามอำนาจของกฎหมาย ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1468 ฉะนั้น เมื่อภรรยาผู้เป็นเจ้าของได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการควบคุมค่าเช่าฯลฯ ให้เข้าอยู่ในบ้านเช่านั้นได้ ก็เท่ากับสามีผู้มีอำนาจจัดการได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการควบคุมค่าเช่าฯให้เข้าอยู่ด้วย สามีจึงมีอำนาจฟ้องขับไล่ผู้เช่าได้ตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ มาตรา 16(6)ผู้ให้เช่าบอกเลิกการเช่าบ้านกับผู้เช่า ให้ผู้เช่าออกจากบ้านไปภายในกำหนด และยังบอกกล่าวไปชัดแจ้งว่าถ้าผู้ให้เช่าเข้าบ้านเช่านั้นตามกำหนดไม่ได้ ก็จะทำให้ผิดสัญญาไม่สามารถส่งมอบบ้านอีกหลังหนึ่ง ที่ทำสัญญาซื้อขายกันแล้วให้แก่ผู้ซื้อได้ตามกำหนดและจะถูกผู้ซื้อปรับเป็นรายวัน ดังนี้ ถือได้ว่าผู้เช่าได้ทราบความเสียหายเป็นพิเศษของผู้ให้เช่าแล้ว ถ้าผู้เช่าผิดสัญญาไม่ออกจากบ้านเช่าภายในกำหนด ทำให้ผู้ให้เช่าผิดสัญญากับผู้ซื้อและถูกผู้ซื้อปรับเอาตามสัญญาไปเท่าใด ผู้ให้เช่าย่อมมีสิทธิเรียกเอาจากผู้เช่าได้เท่าจำนวนที่เสียไปได้(นนทปัญญา-นิติธรรมประกรณ์-ประศาสน์วินิจฉัย)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ