อำนาจฟ้องของเจ้าของร่วมในการขับไล่ผู้อยู่อาศัยโดยอาศัย และการยกอายุความขึ้นต่อสู้ รวมถึงการคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน
เจ้าของร่วมคนหนึ่งมีสิทธิฟ้องขับไล่ผู้อยู่อาศัยโดยอาศัยได้ในฐานะละเมิดสิทธิ ผู้อยู่อาศัยโดยอาศัยไม่อาจยกอายุความขึ้นต่อสู้เจ้าของได้ และการอยู่อาศัยโดยอาศัยไม่อยู่ในความคุ้มครองของพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน
พิพากษายืน ให้ขับไล่จำเลย
โจทก์กับพวกเป็นเจ้าของห้องพิพาทและให้จำเลยอาศัยอยู่ โจทก์ฟ้องขับไล่ในฐานะบุคคลธรรมดาเจ้าของร่วม มิได้ฟ้องในนามสมาคม จำเลยอยู่โดยอาศัย
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1080/2491นายยิ่วลอย คุกล่อย ที่ 1 ขุนประคุตโคกขัน ที่ 2โจทก์นายหยี ลุ้งบ้าน ที่ 3โจทก์นายจั่นซุย แซ่จั่น โดยนางเล้น แซ่จั่น ผู้รับมรดกความจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ป.พ.พ. ม. 420, ม. 1359, ม. 302 ป.วิ.พ. ม. 55โจทก์กับพวกเป็นเจ้าของและใช้ห้องพิพาทเป็นสมาคมซึ่งไม่ได้จดทะเบียนและให้จำเลยอาศัยอยู่ โจทก์ผู้เดียว ย่อมฟ้องขับไล่ จำเลยในฐานะเป็นบุคคลธรรมดาที่เป็นเจ้าของร่วมกันได้จำเลยอยู่ห้องพิพาทโดยทางอาศัย จะยกอายุความขึ้นต่อสู้โจทก์ผู้เป็นเจ้าของไม่ได้การอยู่โดยอาศัย หาอยู่ในความคุ้มครองของ พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขันไม่โจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยออกจากห้องพิพาทของโจทก์กับพวกซึ่งให้จำเลยอาศัยอยู่ จำเลยให้การว่าห้องพิพาทเป็นขอบมารดาจำเลยพวกโจทก์ได้มาขออาศัยเป็นสถานที่ของสมาคมยี่วอควน เมื่อมารดาจำเลยตาย จำเลยได้รับมรดกและปกครองตลอดมาจนทุกวันนี้ และจำเลยได้อนุญาตให้โจทก์อาศัยเพื่อกิจการของสมาคม และตัดฟ้องว่าโจทก์ไม่มีอำนาจฟ้อง และคดีขาดอายุความ ศาลชั้นต้นวินิจฉัยว่าโจทก์ไม่มีอำนาจฟ้องคดีนี้ และฟังข้อเท็จจริงว่า ห้องพิพาทเป็นของบิดามารดาจำเลยเป็นมรดกตกได้แก่จำเลย ๆ ให้โจทก์อาศัยห้องพิพาทเกี่ยวกับการกุศล พิพากษายกฟ้องศาลอุทธรณ์เห็นว่า โจทก์มีสิทธิฟ้องได้ และฟังว่าห้องพิพาทเป็นของโจทก์ให้จำเลยอาศัยอยู่ พิพากษากลับ ให้ขับไล่จำเลยฎีกาศาลฎีกาฟังข้อเท็จจริงว่า ห้องพิพาทเป็นของโจทก์ และคดีนี้โจทก์มิได้ฟ้องในนามของสมาคม แต่โจทก์ฟ้องในฐานะเป็นบุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของร่วมกัน ข้อคัดค้านว่าเจ้าของมีหลายคน แต่ไม่ได้มาเข้าชื่อเป็นโจทก์ทั้งหมดนั้น ศาลฎีกาเห็นว่า เรื่องนี้เป็นเรื่องละเมิด ซึ่งสิทธิของโจทก์ถูกกระทบก