ฎีกาที่ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 933/2537

ประเด็นกฎหมาย

สิทธิเรียกคืนค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินเมื่อการขายทอดตลาดถูกเพิกถอน

หลักกฎหมาย

เงินค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในการโอนที่ดินเป็นค่าตอบแทนที่รัฐเรียกเก็บจากการให้บริการแก่ราษฎร เมื่อการจดทะเบียนได้กระทำโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว แม้ภายหลังการขายทอดตลาดจะถูกเพิกถอน ก็ไม่มีบทบัญญัติให้คืนค่าธรรมเนียม เว้นแต่การเพิกถอนเกิดจากการกระทำของจำเลย

คำวินิจฉัย

พิพากษาแก้เป็นว่า ให้ยกฟ้องโจทก์สำหรับจำเลยที่ 1 ด้วย นอกจากที่แก้คงให้เป็นไปตามคำพิพากษาศาลอุทธรณ์

ข้อเท็จจริงสำคัญ

โจทก์ประมูลซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาดและจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ตามคำสั่งศาล โดยชำระค่าธรรมเนียมการโอน ต่อมาศาลฎีกามีคำสั่งเพิกถอนการขายทอดตลาดและให้จดทะเบียนคืนชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์เดิม โจทก์จึงฟ้องเรียกค่าธรรมเนียมคืน

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

• ป.ที่ดิน ม. 103
• ป.พ.พ. ม. 406
• ม. 1336

เนื้อหาคำพิพากษา (บางส่วน)

ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 933/2537นาย ทรง จำปา เกิด ทรัพย์โจทก์กรมที่ดิน กับพวกจำเลย ป.พ.พ. ม. 406, ม. 1336 ป.ที่ดิน ม. 103 กฎกระทรวง ฉบับที่ 32 (พ.ศ.2522) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2497 ข้อ7 ( ก ) เงินค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในการโอนที่ดินเป็นเงินที่รัฐเรียกเก็บจากราษฎรเป็นค่าตอบแทนที่รัฐให้บริการแก่ราษฎรในการให้ราษฎรได้สิทธิหรือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โดยบริบูรณ์ทางทะเบียนโดยชอบด้วยกฎหมาย เงินค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินมีโฉนดที่โจทก์ประมูลซื้อได้จากการขายทอดตลาดและจดทะเบียนรับโอนที่ดินตามคำสั่งศาลเป็นเงินค่าธรรมเนียมตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 103 เป็นเงินที่จำเลยเรียกเก็บจากโจทก์โดยชอบด้วยกฎหมาย แม้ต่อมาศาลได้มีคำสั่งเพิกถอนการขายทอดตลาดที่ดินที่โจทก์ประมูลซื้อได้ และได้ให้จดทะเบียนใส่ชื่อ ล. เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์เหมือนเดิม แล้วให้เจ้าพนักงานบังคับคดีประกาศขายทอดตลาดใหม่ การเพิกถอนการจดทะเบียนโอนที่ดินดังกล่าวไม่ใช่เกิดจากการกระทำของจำเลยซึ่งตามประมวลกฎหมายที่ดินก็ไม่มีบทบัญญัติไว้ให้จำเลยคืนเงินค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินดังกล่าว โจทก์จึงไม่มีสิทธิฟ้องเรียกเงินค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินคืนจากจำเลยโจทก์ฟ้องว่า เมื่อวันที่ 12 กรกฎาคม 2525 เจ้าพนักงานบังคับคดีได้ทำการขายทอดตลาดที่ดิน โจทก์เป็นผู้ให้ราคาสูงสุด ศาลอนุญาตให้ขาย และในวันที่ 27 กรกฎาคม 2525 จำเลยที่ 2 ได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่โจทก์ซื้อได้จากการขายทอดตลาดดังกล่าวใส่ชื่อโจทก์ตามคำสั่งของศาล และได้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีเงินได้จากการโอน เป็นเงิน 105,362 บาทต่อมาศาลฎีกาได้มีคำสั่งเพิกถอนการขายทอดตลาดที่ดิน