สิทธิใช้ถนนภายในหมู่บ้านจัดสรรปิดของบุคคลภายนอก
ถนนและรั้วกำแพงในหมู่บ้านจัดสรรปิดสร้างขึ้นเพื่อประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในโครงการโดยเฉพาะ บุคคลภายนอกไม่มีสิทธิใช้ถนนดังกล่าว แม้ผู้จัดสรรจะโอนถนนเป็นทางสาธารณประโยชน์เพื่อให้พ้นจากหน้าที่บำรุงรักษา ก็ไม่ทำให้บุคคลภายนอกมีสิทธิใช้ถนนนั้น
จำเลยทั้งสิบหกไม่ต้องชดใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์ทั้งสอง พิพากษายกฟ้องโจทก์ทั้งสอง
โครงการหมู่บ้าน พ. เป็นหมู่บ้านปิด มีรั้วกำแพงล้อมรอบ ทางเข้าออกสู่ถนนสาธารณะทางเดียว บริษัท ร. ซื้อที่ดินพร้อมบ้านในโครงการแล้วรื้อถอนสร้างถนนเชื่อมชั่วคราวระหว่างหมู่บ้าน น. และหมู่บ้าน พ. โดยมีเจตนาเพียงให้ลูกค้าและขนส่งวัสดุ ต่อมาบริษัท พ. โอนถนนในโครงการเป็นทางสาธารณประโยชน์ แต่จำเลยนำแท่งปูนมา
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4335/2564นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร น. กับพวกโจทก์นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พ. กับพวกจำเลย ป.พ.พ. ม. 420 ประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ข้อ 30 โครงการหมู่บ้าน พ. มีลักษณะเป็นหมู่บ้านปิด มีรั้วกำแพงกั้นเขตล้อมรอบและมีทางเข้าออกสู่ถนนสาธารณะคือซอยท่าอิฐเพียงทางเดียวเท่านั้น การที่บริษัท พ. ในฐานะผู้จัดสรรทำถนนและรั้วกำแพงล้อมรอบที่ดินของโครงการที่จัดสรรย่อมเป็นไปเพื่อประโยชน์ในการสัญจรและรักษาความปลอดภัยให้แก่ผู้อยู่อาศัยในโครงการโดยเฉพาะ มิได้หมายที่จะให้บุคคลภายนอกเข้ามาใช้ถนนร่วมกับผู้ซื้อที่ดินและบ้านในโครงการดังกล่าวด้วย ที่บริษัท พ. ซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 172178 พร้อมบ้านในโครงการหมู่บ้าน พ. แล้วรื้อถอนบ้านและรั้วกำแพงออก ก่อสร้างเป็นถนนเชื่อมระหว่างหมู่บ้านทั้งสองโครงการเข้าด้วยกัน สภาพของถนนปูด้วยอิฐตัวหนอนมีลักษณะแตกต่างจากถนนภายในโครงการหมู่บ้าน พ. ที่ก่อสร้างเป็นคอนกรีตอย่างถาวรเจือสมกับสำเนาบันทึกถ้อยคำที่ ว. ตัวแทนบริษัท พ. และกรรมการบริษัท พ. ให้ถ้อยคำยืนยันต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ว่า การสร้างถนนเชื่อมกันข้างต้นเป็นเพียงชั่วคราวเพื่อให้ลูกค้าโครงการหมู่บ้าน น. ผ่านเข้าชมโครงการ และเพื่อการขนส่งวัสดุก่อสร้าง มิได้มีเจตนาเปลี่ยนแปลงแผนผังโครงการโดยเชื่อมหมู่บ้านทั้งสองเข้าด้วยกัน และจะทำการปิดกั้นถนนระหว่างโครงการทั้งสองให้เป็นไปตามแผนผังโครงการที่ขอจัดสรร กอปรกับตามแผนผังโครงการหมู่บ้าน น. มีทางเข้าออกสู่ถนนสาธารณะทางซอยท่าอิฐ - บางรักน้อย อยู่แล้ว และปัจจุบันใช้เป็นเส้นทางผ่านเข้าออกหมู่บ้านเช่นนี้ การก่อสร้างถนนปูด้วยอิฐตัวหนอนเชื่อมหมู่บ้านทั้งสองนั้น หาได้มีเจตนาตั้งแต่แรกที่จะให้ผู้อาศัยในโครงการหมู่บ้าน น. ผ่านเข้า