ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าที่มีกำหนดระยะเวลาก่อนครบกำหนดได้หรือไม่ และประเพณีพื้นเมืองสามารถหักล้างสัญญาเช่าที่ถูกต้องตามกฎหมายได้หรือไม่
ประเพณีพื้นเมืองจะหักล้างสัญญาเช่าที่ถูกต้องตามกฎหมายไม่ได้ เมื่อผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่าให้ครบกำหนด ก็ต้องใช้ค่าเสียหายแก่ผู้ให้เช่า
ศาลฎีกาพิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้จำเลยใช้ค่าเสียหาย 100 บาท
จำเลยเช่าห้องแถวของโจทก์ 2 ห้อง ห้องละ 31 บาท มีกำหนด 3 ปี จำเลยอยู่ได้ 5 เดือน แล้วบอกเลิกสัญญาไม่เช่าต่อไป
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 578/2474นายสิบเอกแหล้โจทก์นายซินเซ่งจำเลย ป.พ.พ. ม. 537-4 ป.วิ.พ. เช่าห้องแถวมีกำหนด 3 ปี ผู้เช่าจะเลิกเช่าก่อนไม่ได้ ต้องใช้ค่าเสียหาย ธรรมเนียมประเพณีหักล้างสัญญาได้เพียงใดจำเลยเช่าห้องแถวโจทก์ ๒ ห้อง ๆ ละ ๓๑ บาทมีกำหนด ๓ ปี จำเลยอยู่ไปได้ ๕ เดือน บอกเลิกสัญญาไม่เช่าต่อไป ศาลเดิมเห็นว่าตามประเพณีพื้นเมืองที่ทำกันอยู่ทั่ว ๆ ไป ผู้เช่าและผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเช่าเมื่อใดก็ได้ จำเลยจึงไม่ผิดสัญญา ศาลอุทธรณ์เห็นว่าประเพณีพื้นเมืองจะหักล้างสัญญาเช่าที่ถูกกฏหมายไม่ได้เมื่อจำเลยไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่าให้ครบ ๓ ปี ก็ต้องใช้ค่าเสียหายแก่ผู้เช่า จึงให้จำเลยใช้ค่าเสียหาย ๑๐๐ บาท ศาลฏีกาตัดสินยื่นตามศาลอุทธรณ์(ศรี-หริศ-นล)หลวงมนูภาศ - พระราชปัญญา - แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ