ปัญหาว่าโจทก์สามารถสืบพยานเพื่อแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อตกลงในสัญญาจะซื้อขายที่ดินได้หรือไม่ ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 94(ข)
เมื่อสัญญามีข้อความชัดเจนแล้ว ห้ามนำสืบพยานเพื่อแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อตกลงในสัญญา ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 94(ข)
ศาลฎีกาพิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้ยกฟ้องโจทก์
โจทก์ฟ้องว่าจำเลยทำสัญญาจะขายที่ดินให้โจทก์ 1 แปลง โดยจำเลยรับรองว่าเมื่อเหลือจากการตัดถนนแล้วมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 100 ตารางวา ตกลงราคากัน 6,200 บาท แต่เมื่อตรวจสอบพบเนื้อที่เพียง 44 ตารางวา โจทก์จึงขอให้บังคับขายในราคาตารางวาละ 62 บาท จำเลยรับว่าทำสัญญาขายทั้งแปลงราคา 6,200 บาท โดยไม่มีข้อสัญญาเรื
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 779/2490นางจริน โต้วสุขวัฒน์โจทก์นางสิน ใจประสาทจำเลย ป.ที่ดิน ป.พ.พ. ม. 456 ป.วิ.พ. ม. 94ในเอกสารสัญญามีข้อความชัดว่าตกลงซื้อขายที่ดินกันแปลงไหนเป็นจำนวนเงินเท่าใดแล้ว จะขอสืบพะยานว่า ได้ตกลงกันซื้อขายเป็นอย่างอื่นไม่ได้ เพราะเป็นการขอสืบเพื่อแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อตกลงซึ่งกล่าวไว้ในสัญญาต้องห้ามตาม ป.วิ.แพ่ง มาตรา 94(ข).โจทก์ฟ้องว่า จำเลยทำสัญญาจะขายที่ดินให้โจทก์ ๑ แปลงโดยจำเลยรับรองว่าที่แปลงนี้เมื่อเหลือจากการตัดถนนแล้ว มีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ ตารางวา ถึงจะขาดก็ไม่เกิด ๕% จึงตกลงราคากัน ๖๒๐๐ บาทหรือตารางวาละ ๖๒ บาท เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินตรวจสอบแล้วปรากฎว่ามีเนื้อที่เพียง ๔๔ ตารางวาจึงขอให้บังคับให้จำเลยไปจัดทำสัญญาขายที่ดินแปลงนี้ให้โจทก์ในราคาตารางวาละ ๖๒ บาท จากเนื้อที่ ๔๔ ตารางวา จำเลยรับว่าได้ทำสัญญาจะขายที่ดินรายนี้ให้แก่โจทก์ทั้งแปลงราคา ๖๒๐๐ บาท โดยไม่มีข้อสัญญาว่า ถ้าที่ดินแปลงนี้เหลือจากถูกตัดถนนแล้วไม่น้อยกว่า ๑๐๐ ตารางวา จะขายตารางวาละ ๖๒ บาท ศาลชั้นต้นเห็นว่า ปรากฎในหนังสือสัญญาซึ่งคู่ความรับว่าได้ทำกันไว้จริงว่า ผู้ขายตกลงขายที่ดินแปลงนี้ให้แก่โจทก์เป็นเงิน ๖๒๐๐ บาท ไม่เห็นมีข้อความเช่นโจทก์อ้าง โจทก์จะขอสืบตามข้ออ้างตามฟ้องไม่ได้ เพราะเป็นการสืบเปลี่ยนแปลงแก้ไขข้อความในเอกสาร จึงให้งดสืบพะยานแล้วพิพากษายกฟ้อง โจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า ความในสัญญาจะซื้อขายมีชัดว่า จำเลยตกลงขายที่ดินโฉนดที่ ๒๖๒๒ แก่โจทก์ ๖๒๐๐ ก็รับว่รู้อยู่ดีก่อนตกลงซื้อแล้วว่าที่แปลงนี้ได้มีถนนตัดผ่าน บัดนี้โจทก์จะมา+สืบว่าได้ตกลงขายเนื้อที่ซึ่งเหลือจากถูกตัดถนนเป็นราคาตารางวาละ