ผู้เช่าห้องแถวซึ่งเช่าจากเจ้าของห้องแถวที่เช่าที่ดินจากเจ้าของที่ดิน ไม่มีสิทธิยก พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ. 2489 ขึ้นบังคับแก่เจ้าของห้องแถ
เมื่อจำเลยไม่ใช่เจ้าของที่ดินและเจ้าของที่ดินได้บอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว โจทก์ผู้เช่าจากจำเลยย่อมไม่มีสิทธิที่จะยกพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ. 2489 มาใช้บังคับแก่จำเลยได้
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์
โจทก์เช่าห้องจากจำเลยโดยไม่มีหนังสือสัญญาเช่า จำเลยบอกเลิกการเช่าแล้ว โจทก์ไม่ยอม ที่ดินปลูกห้องแถวเป็นของกรมรถไฟ กรมรถไฟมีหนังสือให้รื้อถอนห้องแถว จำเลยไม่รับค่าเช่า โจทก์แถลงรับว่าข้อเท็จจริงตามที่จำเลยอ้างเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินของกรมรถไฟเป็นความจริง มิได้โต้แย้ง
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 490/2494นายซี่ลิ่ม แซ่เลี่ยนโจทก์นายตงเส็ง แซ่โค้วจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ป.พ.พ. ม. 537, ม. 545 ป.วิ.พ. ม. 55เช่าที่ดินเขามาแล้วปลูกห้องแถวให้คนเช่าอยู่อาศัยเมื่อเจ้าของที่ดินบอกเลิกการเช่าที่ดินและให้รื้อห้องแถวไปดังนี้ เจ้าของห้องแถวจึงฟ้องขับไล่ผู้เช่าห้องแถว เนื่องจากบอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว ผู้เช่าไม่ยอมออกไป ถ้าผู้เช่ามิได้ให้การโต้แย้งการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินของเจ้าของที่ดินที่บอกเลิกกับเจ้าของห้องแถวไวแล้ว แต่กลับแถลงรับว่าเป็นความจริง ผู้เช่าย่อมไม่มีสิทธิที่จะยก พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ มาใช้บังคับแก่เจ้าของห้องแถวได้โจทก์ฟ้องว่า โจทก์เช่าห้องของจำเลยอยู่ นำค่าเช่าไปชำระจำเลยไม่ยอมรับ จึงขอให้ศาลบังคับให้จำเลยรับค่าเช่า หรือให้ตั้งสถานที่วางทรัพย์ จำเลยต่อสู้ว่า ได้เลิกสัญญาเช่ากับโจทก์แล้ว เนื่องจากกรมรถไฟผู้เป็นเจ้าของที่ดิน ที่ฝ่ายจำเลยเช่าปลูกห้องแถวได้บอกเลิกการเช่ากับฝ่ายจำเลย ให้ฝ่ายจำเลยรื้อห้องแถวไป และจำเลยได้ฟ้องแย้งขอให้ขับไล่โจทก์ออกจากห้องเช่า โจทก์ให้การแก้ฟ้องแย้งว่า ห้องพิพาทอยู่ในเขตต์เทศบาล ย่อมได้รับความคุ้มครองตามพ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ วันชี้สองสถาน คู่ความรับกันว่า (๑) โจทก์เช่าเคหะจากจำเลยจริง โดยไม่มีหนังสือสัญญาเช่า (๒) จำเลยได้บอกเลิกการเช่าต่อโจทก์แล้ว แต่โจทก์ไม่ยอมให้บอกเลิก (๓) ที่ดินที่ปลูกห้องแถวเป็นที่ดินของกรมรถไฟ (๔) กรมรถไฟได้มีหนังสือให้รื้อถอนห้องแถวตามเอกสารที่จำเลยอ้างจริง (๕) จำเลยไม่รับและไม่ยอมรับค่าเช่าเคหะจริง เพราะเหตุตามคำให้การจำเลย คู่ความรับกันดังกล่าวแล้วแถลงไม่สืบพยาน ให้ศาลวินิจฉัยตามสำนวน ศาลชั้นต้นพิพากษาให้ยกฟ้องโจทก์ ให้โจทก์กับบริวารออก