ผู้เช่าโรงเรือนซึ่งอาศัยสิทธิของเจ้าของโรงเรือนที่หมดอำนาจแล้ว ไม่สามารถอ้างความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 เพื่อต่อสู้กับเจ้
ผู้เช่าอยู่ในโรงเรือนโดยอาศัยสิทธิของเจ้าของโรงเรือน เมื่อเจ้าของโรงเรือนหมดอำนาจแล้ว สิทธิของผู้เช่าก็หมดไปด้วย ผู้เช่าจะอ้างความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ไม่ได้ และการที่ผู้เช่าไม่ยอมออกจากโรงเรือนเป็นเหตุให้เจ้าของโรงเรือนไม่สามารถรื้อถอนตามที่ตกลงกับเจ้าของที่ดินได้ ย่
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้ขับไล่จำเลยออกจากโรงเรือน
เจ้าของที่ดินฟ้องเจ้าของโรงเรือนให้รื้อถอนโรงเรือน เจ้าของโรงเรือนยอมความว่าจะรื้อถอน แต่ไม่สามารถรื้อได้เพราะผู้เช่าโรงเรือนไม่ยอมออกไป เจ้าของที่ดินจึงฟ้องขับไล่ผู้เช่าโรงเรือน
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1822/2494ขุนสนิทเศรษฐการโจทก์หม่อมเจ้ามงคลอุดม ชยางกูรจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ป.พ.พ. ม. 420 ป.วิ.พ. ม. 250ข้อฎีกาที่ว่าศาลล่างไม่ฟังข้อเท็จจริงตามที่ควรจะฟังนั้น เป็นฎีกาในข้อเท็จจริงส่วนฎีกาที่ว่าศาลล่างฟังข้อเท็จจริงโดยไม่มีถ้อยคำสำนวนสนับสนุนนั้น เป็นฎีกาในปัญหาข้อกฎหมาย เจ้าของที่ดินฟ้องเจ้าของโรงเรือน ซึ่งปลูกอยู่ในที่ดินนั้นให้รื้อถอนโรงเรือนไปจนยอมความกันจะรื้อถอนโรงเรือนไปแล้ว แต่ไม่สามารถรื้อได้เพราะมีผู้เช่าโรงเรือนนั้นอยู่ ไม่ยอมออกไป ดังนี้ ถือได้ว่าการที่ผู้เช่าโรงเรือนไม่ยอมออกไปเป็นเหตุให้เจ้าของโรงเรือนรื้อไม่ได้ตามที่ตกลงไว้กับเจ้าของที่ดินย่อมเป็นการละเมิดสิทธิของเจ้าของที่ดิน ๆ จึงฟ้องขับไล่ผู้เช่าโรงเรือนให้ออกไปจากโรงเรือนได้ ผู้เช่าจะอ้างว่าได้รับความคุ้มครองตามพ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯ ก็ไม่ได้ เพราะผู้เช่าอยู่ในโรงเรือนโดยอาศัยสิทธิของเจ้าของโรงเรือนเมื่อเจ้าของโรงเรือนเองก็หมดอำนาจไปแล้ว สิทธิของผู้เช่าอยู่ก็หมดไปด้วยโจทก์ฟ้องว่า โจทก์เป็นเจ้าของที่ดินโฉนดที่ ๒๑๑๕ โดยซื้อจากนายอำพล หะรินสุต ที่นี้มีโรงเรือนหมายเลข ๓๖ ของนายเต้งคุณปลูกอยู่ จำเลยได้ครอบครองโรงเรือนนี้ โจทก์ฟ้องนายเต้งคุณ ๆ ยอมความที่จะรื้อถอนไปในหนึ่งเดือนแต่ไม่สามารถรื้อได้ นายเตงคุณจึงได้ฟ้องจำเลย แต่ศาลพิพากษายกฟ้อง โจทก์ถือว่าจำเลยละเมิดสิทธิของโจทก์ จึงขอให้ศาลสั่งห้ามจำเลยเข้ามาใช้อำนาจครอบครองโรงเรือนเลขที่ ๓๖ นี้ จำเลยให้การว่า จำเลยเช่าโรงเรือนและที่ดินจากขุนนิพัทธ์ และนายอำพล ใช้เป็นที่อยู่อาศัยตลอดมาจนโอนเป็นกรรมสิทธิของโจทก์ จำเลยย่อมได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ ศาลชั้นต้นฟังข้อ