การที่ผู้เช่าปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่าตามคำขอของผู้ให้เช่า เช่น เทพื้น ทำห้องน้ำ ห้องส้วมใหม่ ถือเป็นสัญญาต่างตอบแทนชนิดพิเศษที่ทำให้ผู้เช่ามีสิทธิอยู่
การที่ผู้เช่าปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่าเพื่อความสะดวกสบายของตนเอง ไม่ถือเป็นสัญญาต่างตอบแทนชนิดพิเศษที่จะให้สิทธิผู้เช่าอยู่ต่อเกินกำหนดสัญญาเช่า
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้ขับไล่จำเลยและบริวารออกจากห้องพิพาท ให้จำเลยใช้ค่าเสียหายเดือนละ 100 บาทนับแต่วันฟ้องจนกว่าจะออกไป และยกฟ้องแย้งของจำเลย
โจทก์ให้เช่าตึกมีกำหนด 3 ปี จำเลยอ้างว่าตกลงเช่า 9 ปี โดยโจทก์กำหนดให้จำเลยเทพื้น ทำห้องน้ำ ห้องส้วมใหม่ก่อนครบสัญญา 3 ปี และชำระเงินกินเปล่า 12,000 บาท เพื่อเช่าต่ออีก 6 ปี จำเลยดำเนินการแล้ว แต่โจทก์ปฏิเสธและฟ้องขับไล่เมื่อสัญญา 3 ปีครบกำหนด
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2268/2518ว่าที่ร้อยตรีอภิชัย อัจฉริยสุขาโจทก์นายเจียเทงหรือเจียเท้ง แซ่ตั้งจำเลย ป.พ.พ. ม. 369, ม. 537 ป.วิ.พ. ม. 141 (5), ม. 167, ตาราง 1 ข้อ 2 กผู้ให้เข่ากำหนดให้ผู้เช่าเทพื้นทางด้านหลัง ทำห้องน้ำ ห้องส้วมใหม่ และผู้เช่าได้กระทำครบถ้วนตามนั้น ก็เป็นการกระทำเพื่อความสะดวกสบายของผู้เช่าในการใช้ทรัพย์สินที่เช่า ไม่มีลักษณะเป็นสัญญาต่างตอบแทนชนิดพิเศษที่จะทำให้ผู้เช่ามีสิทธิยิ่งไปกว่าสัญญาเช่าธรรมดา จำเลยฎีกาเพียงแต่ขอให้สั่งศาลชั้นต้นสืบพยานแล้วพิพากษาใหม่ ไม่ได้ขอให้พิพากษาให้จำเลยชนะคดี จึงเสียค่าขึ้นศาลเพียง 50 บาท คืนส่วนที่เกิน 50 บาทให้จำเลยโจทก์ฟ้องว่า จำเลยทำสัญญาเช่าตึกเลขที่ ๒๙๐ จากโจทก์มีกำหนด ๓ ปี นับแต่วันที่ ๑ มกราคม ๒๕๑๔ ครบสัญญาในวันที่ ๓๑ ธันวาคม ๒๕๑๖ โจทก์มอบอำนาจให้ทนายความมีหนังสือลงวันที่ ๑๑ ธันวาคม ๒๕๑๖ ถึงจำเลยยืนยันการเลิกสัญญาเช่าเมื่อถึงกำหนด ให้ขนย้ายออกไป แต่ไม่ยอมออกจากห้องพิพาท จำเลยให้การและฟ้องแย้งว่า ตกลงเช่าห้องพิพาทกัน ๙ ปี แต่ทำสัญญากันเพียง ๓ ปีก่อน โดยโจทก์กำหนดให้จำเลยเทพื้นทางด้านหลัง ทำห้องน้ำ ห้องส้วมใหม่ก่อนครบกำหนดสัญญาเช่า ๓ ปี และจะต้องชำระเงินกินเปล่าให้โจทก์ในวันทำสัญญาเข่าที่ยังเหลืออีก ๖ ปี เป็นจำนวนเงิน ๑๒,๐๐๐ บาท ซึ่งจำเลยก็ตกลงและจำเลยได้เทพื้น ทำห้องน้ำ ห้องส้วมก่อนครบสัญญาเช่าเรียบร้อยแล้ว จึงเป็นสัญญาต่างตอบแทน ค่าเสียหายก็ไม่เกินเดือนละ ๑๐๐ บาท ขอให้ศาลพิพากษาบังคับโจทก์ให้จดทะเบียนการเช่าต่อไปอีก ๖ ปี ฯลฯ โจทก์ให้การฟ้องแย้งว่า ไม่เคยตกลงกับจำเลยว่าจะให้เช่าอยู่ถึง ๙ ปี วันชี้สองสถาน โจทก์ยอมรับค่าเสียหายเดือนละ ๑๐๐ บาทตามที่จำเลยให้การ ฯลฯ ศาลชั้นต้นเห็นว่าคดีพอวินิ