คนต่างด้าวสัญชาติจีนมีสิทธิถือครองที่ดินไทยตามสนธิสัญญาไมตรีหรือไม่ และสัญญาเช่าซื้อที่คนต่างด้าวทำไว้สมบูรณ์หรือไม่
สนธิสัญญาทางพระราชไมตรีระหว่างไทยกับจีนยังมีผลใช้บังคับ คนชาติจีนมีสิทธิได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในไทยได้ จึงไม่ใช่สัญญาที่มีวัตถุประสงค์ต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมายหรือพ้นวิสัย สัญญาเช่าซื้อจึงสมบูรณ์
พิพากษายกคำร้องฎีกาของจำเลย
จำเลยเป็นคนต่างด้าวสัญชาติจีนทำสัญญาเช่าซื้อที่ดินกับโจทก์ไทย แต่ไม่ชำระเงิน โจทก์ฟ้องขับไล่ จำเลยอ้างสัญญาโมฆะเพราะคนต่างด้าวถือที่ดินไม่ได้ โดยอ้างหนังสือกระทรวงมหาดไทยที่ไม่ระบุสัญชาติจีน
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 690/2511นางสาคร กุสุมภ์โจทก์นายลก แซ่ด่านจำเลย ป.พ.พ. ม. 113, ม. 204, ม. 572, ม. 574 ป.วิ.พ. ม. 84, ม. 142, ม. 88, ม. 172, ม. 183, ม. 249, ม. 127 ป.ที่ดิน ม. 86 สนธิสัญญาทางพระราชไมตรีระหว่างราชอาณาจักรไทยกับสาธารณรัฐจีนลงวันที่ 28 มีนาคม 2489 , ม. 6โจทก์ฟ้องว่า จำเลยทำสัญญาเช่าซื้อที่ดินของโจทก์ และจำเลยผิดสัญญาและค้างชำระเงิน จำเลยให้การรับว่า ทำสัญญาเช่าซื้อกับโจทก์และไม่ได้ชำระเงินค่าเช่าซื้อให้แก่โจทก์จริง แต่อ้างว่าสัญญาเช่าซื้อเป็นโมฆะ เพราะจำเลยเป็นคนต่างด้าว ไม่มีสิทธิได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ และทำสัญญาด้วยความสำคัญผิดในสารสำคัญแห่งนิติกรรม ดังนี้ จำเลยเป็นฝ่ายกล่าวอ้างขึ้นใหม่ว่าสัญญาเช่าซื้อเป็นโมฆะ โดยมีวัตถุประสงค์ต้องห้ามตามกฎหมายและสำคัญผิดในสารสำคัญของนิติกรรม มิใช่เพียงปฏิเสธว่าไม่ผิดสัญญาเท่ากับจำเลยต่อสู้ว่าการที่จำเลยไม่ชำระเงินค่าเช่าซื้อ ไม่เป็นผิดสัญญา จำเลยจึงมีหน้าที่นำสืบก่อนว่าสัญญานั้นไม่มีผลผูกพันอันจะทำให้จำเลยไม่ต้องปฏิบัติตามสัญญา สนธิสัญญาทางไมตรีระหว่างราชอาณาจักรไทยกับสาธารณรัฐจีนซึ่งเริ่มใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 28 มีนาคม 2489 ความในข้อ 6แห่งสนธิสัญญามีว่า คนชาติแห่งอัครภาคีแต่ละฝ่ายมีสิทธิที่จะได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ตลอดทั่วอาณาเขตของอีกฝ่ายหนึ่งนั้น ยังมีผลใช้บังคับตลอดไป ไม่ว่ารัฐบาลของสาธารณรัฐจีนจะไปตั้งอยู่ที่ไต้หวันหรือเกาะฟอโมซา เพราะสนธิสัญญาทางไมตรีระหว่างราชอาณาจักรไทยกับสาธารณรัฐจีนยังมีต่อกันอยู่ หาได้ถูกยกเลิกไปไม่ สำเนาหนังสือกระทรวงมหาดไทยที่ 2639/2504 ลงวันที่ 16กุมภาพันธ์ 2504 ถึงผู้ว่าราชการจังหวัดทุกจังหวัด ระบุสัญชาติคนต่างด้าวที่มีสิทธิขออนุญาตให้ได้มาซึ่ง