ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3800/2541นาย วรกิตต์ ตันติสัตยกุลโจทก์นางสาว กัลยา ชาญพ นาจำเลย ป.พ.พ. ม. 1299, ม. 1300, ม. 1381, ม. 1382 ป.วิ.พ. ม. 142, ม. 237, ม. 240, ม. 249จำเลยให้การต่อสู้คดีว่าได้ครอบครองที่ดินและตึกแถวที่พิพาทโดยสงบเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันมาเกินสิบปีจึงได้กรรมสิทธิ์ แต่ทางพิจารณาได้ความว่าจำเลยเข้าอยู่อาศัยในที่ดินและตึกแถวพิพาทโดย ป.ผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อนุญาต จึงเป็นการที่จำเลยยึดถือครอบครองแทน ป. เมื่อมิใช่ ป.ได้ยกที่ดินพร้อมบ้านพิพาทให้จำเลยยึดถือครอบครองในฐานะเป็นเจ้าของ และไม่ปรากฏว่าจำเลยได้เปลี่ยนลักษณะแห่งการยึดถือตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1381 ดังนั้นไม่ว่า ว.และโจทก์ได้ซื้อที่ดินและตึกแถวพิพาทโดยสุจริตหรือไม่จำเลยก็ไม่อาจอ้างการครอบครองปรปักษ์ขึ้นต่อสู้โจทก์ได้ โจทก์ฎีกาว่า ที่ดินและตึกแถวพิพาทมีอัตราค่าเช่าไม่น้อยกว่าเดือนละ 15,000 บาท แต่ปรากฏว่าในชั้นอุทธรณ์โจทก์ไม่ได้อุทธรณ์ในปัญหาดังกล่าวเพียงแต่แก้อุทธรณ์ขอให้ศาลอุทธรณ์กำหนดค่าเสียหายเพิ่มขึ้น ปัญหาเรื่องค่าเสียหายจึงยุติไปตามคำพิพากษาศาลชั้นต้น โจทก์ย่อมไม่มีสิทธิที่จะหยิบยกปัญหานี้ขึ้นมาให้ศาลฎีกาวินิจฉัยได้อีกโจทก์ฟ้องว่า โจทก์เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อาคารตึกแถวเลขที่ 905 ซึ่งตั้งอยู่บนโฉนดที่ดินเลขที่ 12533, 12539ตำบลบางกะจะ (วัดใหม่) อำเภอเมืองจันทบุรี จังหวัดจันทบุรีโดยโจทก์ซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวจากนายวันชัย สิทธิสัมพันธ์ขอบังคับให้จำเลยพร้อมบริวารขนย้ายทรัพย์สินออกจากตึกแถวเลขที่ 905 ถนนท่าแฉลบ อำเภอเมืองจันทบุรีจังหวัดจันทบุรี ของโจทก์ และห้ามยุ่งเกี่ยวอีกต่อไปกับให้จำเลยชำระค่าเสียหายให้โจทก์เดือนละ 15,000 บาทนับตั้งแต่วันฟ้องเป็นต้