ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6657/2542นายเลี่ยม เรืองสุคนธ์ กับพวกโจทก์แพทย์หญิงพูนทรัพย์ จุลฤกษ์จำเลย ป.พ.พ. ม. 369, ม. 521 ป.วิ.พ. ม. 94การที่จำเลยยอมเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดหาที่ดินให้แก่โจทก์ทั้งสามเพื่อเป็นการแลกเปลี่ยนกับการที่โจทก์ทั้งสามยอมเลิกการเช่านาและออกจากนาที่เช่าเป็นสัญญาต่างตอบแทนที่ใช้บังคับได้ กรณีมิใช่เป็นการให้โดยเสน่หาตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 521 จึงไม่ต้องปฏิบัติตามมาตรา 525 และ 526 บันทึกข้อตกลงที่ให้จำเลยเป็นผู้จัดหาที่ดิน ไม่มีกฎหมายบังคับให้ต้องมีเอกสารมาแสดง การที่โจทก์ทั้งสามนำสืบพยานบุคคลให้เห็นเจตนาของคู่กรณีว่าตกลงจะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงใด จึงไม่ต้องห้ามมิให้รับฟังตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 94โจทก์ฟ้องขอให้บังคับจำเลยโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนดเลขที่ 27202 ตำบลข้าวงามอำเภอวังน้อย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ให้แก่โจทก์ที่ 1 จำนวน 300 ตารางวา ให้โจทก์ที่ 2 และโจทก์ที่ 3 คนละ 150 ตารางวา หากจำเลยไม่ยอมไปโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้ถือเอาคำพิพากษาแทนการแสดงเจตนาของจำเลย ในการโอนกรรมสิทธิ์ให้โจทก์ทั้งสามเป็นผู้เสียค่าธรรมเนียมเองจำเลยให้การและฟ้องแย้งขอให้ยกฟ้อง และพิพากษาให้โจทก์ทั้งสามไปรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนดเลขที่ 24838 เลขที่ 56 ตำบลหนองกราด อำเภอด่านขุนทดจังหวัดนครราชสีมา โดยให้โจทก์ที่ 1 รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวน 300 ตารางวาโจทก์ที่ 2 รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวน 150 ตารางวา โจทก์ที่ 3 รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวน 150 ตารางวา กับให้โจทก์ทั้งสามออกจากที่ดินโฉนดเลขที่ 27202ตำบลข้าวงาม อำเภอวังน้อย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา และให้โจทก์ทั้งสามใช้ค่าขาดประโยชน์ในการใช้ที่ดินเดือนละ 9,000 บาท นับแต่วันที่จำเ