ปัญหาข้อกฎหมายเกี่ยวกับอำนาจฟ้องของเจ้าของรวม การบอกเลิกสัญญาเช่า และการคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมการเช่าเคหะและที่ดิน พ.ศ. 2504
เจ้าของรวมคนหนึ่งมีอำนาจฟ้องขับไล่ผู้เช่าได้โดยลำพังตาม ป.พ.พ. มาตรา 1359 ซึ่งรวมถึงการเป็นโจทก์ด้วย การรับค่าเช่าหลังบอกเลิกสัญญาโดยถือเป็นค่าเสียหายไม่ถือเป็นการทำสัญญาเช่าใหม่ การเช่าห้องภายหลังประกาศใช้ พ.ร.บ.ควบคุมการเช่าเคหะและที่ดิน พ.ศ. 2504 ไม่ได้รับความคุ้มครอง
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้ขับไล่จำเลยและใช้ค่าเสียหาย
โจทก์เป็นเจ้าของรวมที่ดินและห้องแถว จำเลยเช่าที่ดินและห้อง ต่อมาโจทก์บอกเลิกสัญญาแต่ยังรับเงินค่าเช่าโดยถือเป็นค่าเสียหาย จำเลยอ้างความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมการเช่าเคหะและที่ดิน พ.ศ. 2504
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 636 - 638/2515นายง้วน วงษ์พานิชโจทก์นายชั้น หุตะมานจำเลยนายง้วน วงษ์พานิชโจทก์นางซิวลั้ง แซ่น้าจำเลยนายง้วน วงษ์พานิชโจทก์นายคงพันธ์ พนัสจุฑาบูลย์จำเลย ป.พ.พ. ม. 566, ม. 570, ม. 1358, ม. 1359 ป.วิ.พ. ม. 177, ม. 183, ม. 224, ม. 249 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าเคหะและที่ดิน พ.ศ.2504 คดีต้องห้ามมิให้อุทธรณ์ในข้อเท็จจริง ศาลชั้นต้นสั่งอุทธรณ์ว่าจำเลยอุทธรณ์ทั้งปัญหาข้อเท็จจริงและข้อกฎหมายเห็นควรรับอุทธรณ์ทั้งหมด จึงรับเป็นอุทธรณ์นั้น ยังถือไม่ได้ว่ามีการรับรองให้อุทธรณ์ในข้อเท็จจริงได้คดีต้องห้ามมิให้อุทธรณ์ในข้อเท็จจริง ซึ่งศาลชั้นต้นสั่งรับอุทธรณ์ข้อเท็จจริงมาโดยไม่ถูกต้อง แม้ศาลอุทธรณ์รับวินิจฉัยและฟังข้อเท็จจริงอย่างเดียวกับศาลชั้นต้น ก็เป็นการวินิจฉัยที่ไม่ชอบ หากมีการฎีกาข้อเท็จจริงต่อมา ถือว่าไม่ใช่ข้อที่ว่ามาแล้วโดยชอบในชั้นอุทธรณ์ศาลฎีกาไม่รับวินิจฉัยโจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของรวมคนหนึ่ง มีอำนาจฟ้องขับไล่จำเลยให้ออกจากที่ดินและห้องอันเป็นกรรมสิทธิ์รวมได้โดยลำพังเพราะเป็นการใช้สิทธิอันเกิดแต่กรรมสิทธิ์ครอบไปถึงทรัพย์สินทั้งหมดเพื่อต่อสู้บุคคลภายนอกตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1359 ซึ่งหมายความรวมถึงการต่อสู้ในฐานะเป็นโจทก์ด้วยมิใช่เฉพาะการต่อสู้ในฐานะจำเลยเท่านั้นเมื่อมีการบอกเลิกการเช่าแล้ว โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของรวมมาฟ้องเรียกทรัพย์ที่เช่าคืนจากผู้เช่า ถือไม่ได้ว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของการเป็นเจ้าของรวมปัญหาที่ว่า จำเลยเช่าที่ดินและห้องของโจทก์เพื่ออยู่อาศัยหรือประกอบการค้าเป็นปัญหาข้อเท็จจริงโจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากที่ดินและห้องเช่า จำเลยต่อสู้ว่าเช่าที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมการเ