เมื่อครบกำหนดเวลาเช่าที่ดิน 8 ปี 4 เดือนแล้ว บ้านพิพาทตกเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์ นายบุ้นไม่มีอำนาจให้จำเลยเช่าต่อไป การเช่าเกินกำหนดดังกล่าวไม่ตกไปยังโจ
เมื่อครบกำหนดเวลาเช่าที่ดินและกรรมสิทธิ์ในอาคารตกเป็นของเจ้าของที่ดินแล้ว ผู้เช่าที่ดินเดิมหมดอำนาจให้เช่าอาคารต่อไป สิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าอาคารที่ทำขึ้นหลังจากนั้นไม่ตกไปยังเจ้าของที่ดินตาม ป.พ.พ. มาตรา 569 ผู้อยู่อาศัยโดยละเมิดสิทธิไม่ได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าเคหะและที่ดินฯ
พิพากษายืน ให้ขับไล่จำเลยและใช้ค่าเสียหาย
โจทก์เป็นเจ้าของที่ดินให้นายบุ้นเช่า 8 ปี 4 เดือน โดยมีข้อตกลงว่าเมื่อครบกำหนด บ้านที่ปลูกสร้างตกเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์ ระหว่างเช่า นายบุ้นให้จำเลยเช่าบ้านพิพาท ครบกำหนดแล้วโจทก์แจ้งให้จำเลยไปทำสัญญาเช่าใหม่ แต่จำเลยไม่ไป โจทก์จึงฟ้องขับไล่
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 845/2513นางตู รามัญวงศ์ โดยนางสาวสราญจิตต์ รามัญวงศ์ ผู้รับมอบอำนาจโจทก์นายซานแกม แซ่ซาน ที่ 1 นางทองปลิว ขุนหมื่น ที่ 2จำเลย ป.พ.พ. ม. 537, ม. 569, ม. 420 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าเคหะและที่ดิน พ.ศ.2504 จำเลยเช่าบ้านพิพาทมาจากนายบุ้นซึ่งเป็นผู้เช่าที่ดินของโจทก์มาปลูกบ้านพิพาทขึ้น โดยมีกำหนดเวลาเช่า 8 ปี 4 เดือน และมีข้อตกลงระหว่างนายบุ้นกับโจทก์ว่าในระหว่างกำหนดเวลาเช่า 8 ปี 4 เดือนนายบุ้นมีสิทธิให้คนอื่นเช่าบ้านพิพาทได้ และเมื่อครบกำหนดเวลาเช่า 8 ปี 4 เดือนแล้ว ให้กรรมสิทธิ์ในบ้านพิพาทตกเป็นของโจทก์ ดังนี้ เมื่อครบกำหนดเวลาเช่าที่ดิน 8 ปี 4 เดือน แล้ว นายบุ้นย่อมไม่มีอำนาจจะให้จำเลยเช่าบ้านพิพาทอยู่ต่อไปเพราะกรรมสิทธิ์ในบ้านพิพาทตกไปยังโจทก์แล้ว สิทธิและหน้าที่ในการเช่าบ้านพิพาทระหว่างจำเลยกับนายบุ้นผู้โอนย่อมไม่ตกไปยังโจทก์ผู้รับโอนดังที่บัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 569 โจทก์กับจำเลยจึงไม่มีนิติสัมพันธ์ต่อกัน การอยู่ในบ้านพิพาทต่อมาเมื่อครบกำหนดเวลาเช่า 8 ปี 4 เดือนไปแล้ว เป็นการอยู่โดยละเมิดสิทธิของโจทก์ย่อมไม่ได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติควบคุมการเช่าเคหะและที่ดินฯโจทก์ฟ้องว่า โจทก์เป็นเจ้าของที่ดิน 1 แปลง ได้ให้นายบุ้น แซ่จึง เช่าเพื่อทำการปลูกบ้าน 1 หลังคือบ้านเลขที่ 55 มีกำหนดเวลาเช่า 8 ปี 4 เดือนสิ้นสุดเวลาเช่าในวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2507 สัญญาตกลงกันว่าเมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าแล้ว ให้บ้านที่ปลูกสร้างตกเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์ จำเลยทั้งสองเป็นผู้เช่าบ้านดังกล่าวจากนายบุ้น เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าที่ดินและบ้านตกเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์แล้ว โจทก์ได้บอกกล่าวให้จำเลยทราบและแจ้งไปด้วยว่าถ้าจำเลยประสงค์จะ