ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 358/2522นายสุวิทย์ ทวีผลโชคโจทก์ห้างหุ้นส่วนจำกัด เฉลิมเกียรติบริการก่อสร้าง กับพวกจำเลย ป.พ.พ. ม. 369, ม. 406, ม. 587 ป.รัษฎากร เจ้าของที่ดินมิได้มอบอำนาจให้ไปขออนุญาตสร้างตึกแถวจำเลยที่ 1 รับจ้างคนอื่น ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน สร้างขึ้น จำเลยที่ 1 เอาตึกแถวไปให้โจทก์เช่าไม่ได้สัญญาจองเช่าตึกแถวระหว่างโจทก์กับจำเลยที่ 1 ไม่ผูกพันเจ้าของที่ดิน จำเลยที่ 1 ต้องคืนเงินช่วยค่าก่อสร้างแก่โจทก์ตามส่วนนอกจากที่โจทก์ได้เข้าอยู่ในตึกแถวมาแล้ว เอกสารสัญญาที่ตกลงว่าโจทก์ชำระค่าช่วยก่อสร้างแล้วจำเลยจะจัดการให้โจทก์ได้เช่าตึกแถวกับเจ้าของที่ดิน เป็นสัญญาต่างตอบแทนซึ่ง ประมวลรัษฎากร มิได้กำหนดให้ปิดอากรแสตมป์อย่างจ้างทำของรับฟังเป็นพยานหลักฐานได้จำเลยที่ 2 เป็นเจ้าของที่ดินที่ปลูกตึกแถวให้เช่า จำเลยที่ 1 เป็นผู้ปลูกสร้างตึกแถวโดยรับจ้าง ช. จำเลยที่ 2 มิได้ให้อำนาจ โจทก์เสียเงินช่วยค่าก่อสร้างแก่จำเลยที่ 1 โดยจำเลยที่ 1 ให้จองเช่าตึกแถวโดยจะจัดให้โจทก์ได้เช่าจากจำเลยที่ 2แต่จำเลยที่ 2 ไม่ยอมให้โจทก์เช่าศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้องที่โจทก์ขอให้บังคับจำเลยที่ 2 ทำสัญญาให้โจทก์เช่า หรือคืนเงินที่ได้รับไว้จากโจทก์ ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้จำเลยที่ 2 ทำสัญญาให้โจทก์เช่า 12 ปี ถ้าทำไม่ได้ให้จำเลยทั้งสองคืนเงิน 140,000 บาท จำเลยฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยข้อกฎหมายว่า "ตามข้อเท็จจริงที่ปรากฏว่านายจิตรแสงทับทิม ไปขออนุญาตต่อเทศบาลนครกรุงเทพเพื่อปลูกสร้างตึกพิพาทโดยมิได้รับมอบอำนาจจากจำเลยที่ 2 และตึกพิพาทที่สร้างขึ้นมานี้จำเลยที่ 1เป็นผู้รับจ้างก่อสร้างให้นายเช็งน้ำ แซ่กอ ไม่ใช่รับจ้างก่อสร้างให้จำเลยที่ 2จำเลยที่ 1 จึงหามีสิทธิเอาตึกพิพาทไปให้ผู้ใดทำสัญญาจองไม่สั