ฎีกาที่ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 162/2509

ประเด็นกฎหมาย

ปัญหาข้อกฎหมายเกี่ยวกับอำนาจฟ้องของผู้รับมอบอำนาจ การบอกเลิกสัญญาเช่า และการอ้างสิทธิพิเศษตามพระราชบัญญัติควบคุมการเช่าเคหะและที่ดิน พ.ศ.2504

หลักกฎหมาย

ตึกพิพาทเป็นทรัพย์ส่วนควบของที่ดิน เมื่อมีการมอบอำนาจให้ฟ้องเกี่ยวกับที่ดินแล้ว ก็เท่ากับมอบอำนาจให้ฟ้องเกี่ยวกับตึกพิพาทซึ่งปลูกอยู่บนที่ดินด้วย และหญิงมีสามีที่ได้รับมอบอำนาจให้ฟ้องคดีแทนบุคคลอื่นโดยมิได้กระทำการใดๆ ผูกพันสินบริคณห์ มีอำนาจฟ้องคดีได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากสามี

คำวินิจฉัย

พิพากษายืน ยกฎีกาจำเลย

ข้อเท็จจริงสำคัญ

โจทก์เป็นผู้รับมอบอำนาจจากนางดัด ประจวบเหมาะ ให้ฟ้องคดีเกี่ยวกับที่ดิน และตึกพิพาทปลูกอยู่บนที่ดินนั้น โจทก์เป็นหญิงมีสามี แต่ไม่ได้กระทำการใด ๆ ที่ผูกพันสินบริคณห์ เจ้าของตึกพิพาทได้บอกเลิกการเช่าแก่จำเลยแล้ว และจำเลยค้างชำระค่าเช่า จำเลยมิได้ยกประเด็นเรื่องที่ตั้งของตึกพิพาทหรืออ้างสิทธิพิเศษตามพร

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

• ม. 249
• ป.พ.พ. ม. 38
• ม. 107
• ม. 566
• ป.วิ.พ. ม. 142
• ม. 177

เนื้อหาคำพิพากษา (บางส่วน)

ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 162/2509นางประดิษฐ์ ศรีสุข ผู้รับมอบอำนาจจากนางดัด ประจวบเหมาะโจทก์นายอภิชาติ ชโลบลจำเลย ป.พ.พ. ม. 38, ม. 107, ม. 566 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าเคหะและที่ดิน พ.ศ.2504 ป.วิ.พ. ม. 142, ม. 177, ม. 249 เมื่อมีการมอบอำนาจให้จัดการฟ้องร้องเกี่ยวกับที่ดินแล้วก็เท่ากับมอบอำนาจให้ฟ้องเกี่ยวกับตึกซึ่งปลูกอยู่บนที่ดินด้วย. หญิงมีสามีได้รับมอบอำนาจให้ฟ้องคดีแทนบุคคลอื่นโดยมิได้กระทำการใดๆผูกพันสินบริคณห์แต่อย่างใด จึงมีอำนาจฟ้องคดีได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากสามี เจ้าของตึกพิพาทเป็นผู้ทำสัญญาให้เช่า เมื่อจะบอกเลิกการเช่า ผู้ให้เช่าต้องเป็นผู้บอกเลิก เมื่อจำเลยมิได้ยกประเด็นขึ้นต่อสู้มาแต่ต้น ศาลฎีกาก็ไม่รับวินิจฉัย เมื่อจำเลยจะอ้างสิทธิพิเศษว่าตึกพิพาทเป็นเคหะควบคุมจำเลยได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมการเช่าเคหะและที่ดิน พ.ศ.2504 จำเลยจะต้องให้การตั้งประเด็นต่อสู้คดี อ้างสิทธิพิเศษขึ้นมาโดยชัดแจ้งโจทก์ผู้รับมอบอำนาจฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยจากที่เช่าฐานผิดสัญญาและสัญญาเช่าสิ้นอายุแล้ว โจทก์ได้บอกเลิกการเช่ากับจำเลยแต่จำเลยขัดขืนกับขอให้จำเลยชำระค่าเช่าที่ค้างจำเลยต่อสู้ว่า โจทก์ไม่มีอำนาจฟ้อง เพราะมิได้รับมอบอำนาจให้จัดการเกี่ยวกับห้องพิพาท และไม่มีอำนาจฟ้องเพราะไม่ได้รับความยินยอมจากสามี เจ้าของตึกพิพาทยอมให้จำเลยเช่าโดยไม่มีกำหนดเวลาและโจทก์หรือเจ้าของตึกเช่าไม่เคยบอกเลิกการเช่ากับจำเลยขอให้ยกฟ้อง ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้วพิพากษาว่า โจทก์ได้รับมอบอำนาจให้ฟ้องเกี่ยวกับตึกพิพาท โจทก์มิได้ทำการเกี่ยวกับสินบริคณห์จึงฟ้องคดีได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากสามีโจทก์บอกเลิกการเช่าแล้วและจำเลยค้างชำระค่าเช่า ให้ขับไล่จำเลยและบริวารให้จำเ