ผลของการรับคำบอกกล่าวเลิกสัญญาเช่า และสิทธิได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2486
เมื่อสัญญาเช่าระงับลงโดยผู้ให้เช่าบอกเลิก ผู้เช่าที่อยู่ในที่เช่าภายหลังสัญญาเช่าระงับเป็นผู้ละเมิด หาใช่ผู้เช่าที่จะได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าไม่
พิพากษายืนตามคำพิพากษาศาลอุทธรณ์ที่ให้ขับไล่จำเลย
โจทก์ฟ้องว่าจำเลยไม่ชำระค่าเช่า โจทก์ให้ทนายความมีหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าให้จำเลยออกจากที่เช่าภายใน 1 เดือน จำเลยได้รับหนังสือแล้วเพิกเฉย จำเลยต่อสู้ว่าได้นำเงินค่าเช่าไปชำระแต่โจทก์ไม่ยอมรับ และโจทก์ไม่เคยส่งคำเตือนก่อนฟ้อง แต่จำเลยแถลงรับในรายงานพิจารณาว่าได้รับหนังสือบอกกล่าวล่วงหน้า 1 เดือนจริงต
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 55/2490นางเองฮวด อึ้งวิเชียรโจทก์นางอำพัน อื้อประเสริฐ นางเอียงเชียงจำเลย ป.พ.พ. ม. 420 ป.วิ.พ. ม. 49, ม. 249 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2486 จำเลยรับว่า'ได้รับหนังสือบอกกล่าวล่วงหน้า 1 เดือนจริงตามฟ้องโจทก์'ดังนี้ เป็นการรับโดยชัดแจ้งว่า คำบอกเลิกนั้นมีผลใช้ได้ด้วยข้อกฎหมายที่มิได้ยกขึ้นว่ากล่าวกันมาแต่ในศาลชั้นต้นนั้นศาลอุทธรณ์ไม่วินิจฉัยให้ผู้เช่าที่อยู่ในที่เช่าภายหลังสัญญาเช่าระงับลงโดยผู้ให้เช่าบอกเลิกนั้นได้ชื่อว่า เป็นผู้ละเมิด หาใช่ผู้เช่าที่จะได้รับความคุ้มครอง จากพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าไม่โจทก์ฟ้องว่า จำเลยไม่ชำระค่าเช่าตึกแถวให้โจทก์ โจทก์ได้ให้ทนายความมีหนังสือแจ้งล่วงหน้าบอกเลิกสัญญาเช่า ให้จำเลยออกจากที่เช่าภายใน 1 เดือน จำเลยได้รับหนังสือสองฉบับแล้วก็เพิกเฉยเสียจึงขอให้จำเลยใช้ค่าเสียหายและค่าเช่าที่ค้าง และขอให้ขับไล่จำเลยจำเลยต่อสู้ว่า จำเลยได้นำเงินค่าเช่าไปชำระให้โจทก์แต่โจทก์ไม่ยอมรับ โจทก์ไม่เคยส่งคำเตือนให้จำเลยทราบก่อนฟ้องแต่จำเลยแถลงรับในรายงานพิจารณาของศาลว่า "ได้รับหนังสือบอกกล่าวล่วงหน้า 1 เดือนจริงตามฟ้องโจทก์"ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับคำพิพากษาศาลชั้นต้น ให้ขับไล่จำเลยจำเลยฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า ข้อที่จำเลยรับตามรายงานพิจารณาจำเลยเถียงว่า มิได้รับว่าคำบอกกล่าวเลิกสัญญามีผลใช้ได้ เพราะไม่ปรากฏว่า โจทก์ได้มอบหมายให้อำนาจทนายบอกเลิกนั้น ฟังไม่ได้เพราะปรากฏชัดในใบแถลงรับของจำเลยแล้วว่าจำเลยได้รับคำบอกกล่าวจริงดังฟ้องโจทก์และจำเลยไม่เคยยกประเด็นเรื่องการมอบอำนาจใช้ไม่ได้นี้ขึ้นโต้เถียงในศาลชั้นต้น จะยกมาเป็นข้อฎีกาไม่ชอบ ส่วนข้อที่จำเลยอ้างว่า จำเลยควรได้รับความคุ้มครองจาก พระราชบัญญัติคว