การเรียกเงินกินเปล่าในสัญญาเช่าและการบังคับชำระเงินตามสัญญาเมื่อมีการส่งมอบห้องบางส่วนก่อนกำหนด
การเรียกเงินกินเปล่าในตอนเริ่มแรกเช่าไม่ใช่การเพิ่มค่าเช่า จึงไม่ขัดต่อพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ มาตรา 10-11 เมื่อเลิกสัญญาแล้ว สิทธิและหนี้ที่เกิดขึ้นตามสัญญายังคงต้องชำระแก่กัน
พิพากษายืน ให้จำเลยชำระเงิน 9,500 บาท พร้อมดอกเบี้ย
จำเลยทำสัญญาเช่าห้อง 6 ห้อง โดยยอมเสียเงินกินเปล่า 23,000 บาท ชำระแล้ว 4,000 บาท และสัญญาว่าถ้าโจทก์ส่งมอบห้องได้ก่อนกำหนด จำเลยจะชำระเงินกินเปล่าครึ่งหนึ่งของจำนวนที่ค้าง ต่อมาโจทก์ส่งมอบห้อง 2 ห้องก่อนกำหนด จำเลยเข้าอยู่ แต่ไม่ชำระเงินกินเปล่าส่วนที่เหลือ 9,500 บาท โจทก์บอกเลิกสัญญาและฟ้องเรียกเงิ
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 867/2493นายฉอ้อน รามโกมุทโจทก์นายกุมารจำเลย ป.พ.พ. ม. 391, ม. 537 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ป.วิ.พ. ม. 226ข้อความในสัญญาจะเช่ามีว่าถ้าผู้ให้เช่าส่งมอบห้องเช่าให้ผู้เช่าได้ก่อน กำหนดบ้างแล้วผู้เช่าจะชำระเงินกินเปล่าที่ค้างอีกครึ่งหนึ่งให้ดังนี้ เมื่อผู้ให้เช่าได้จัดการส่งมอบห้องเช่าบางห้องให้ผู้เช่าอยู่ได้ก่อนกำหนดแล้วผู้เช่าก็ต้องชำระเงินกินเปล่าอีกครึ่งหนึ่งแก่ผู้ให้เช่าตามที่สัญญาไว้ ทำสัญญาให้เช่าเคหะโดยเรียกกินเปล่ากันในตอนเริ่มแรกเช่านั้น ไม่ใช่เป็นการเรียกเงินค่ากินเปล่าอันเป็นการเพิ่มค่าเช่าจึงไม่ขัดกับพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า 2488 มาตรา 10,11 ศาลชั้นต้นกะประเด็นให้สืบพยานเฉพาะประเด็นข้อเดียวจำเลยประสงค์จะสืบพยานในประเด็นข้ออื่นอีก แต่ก็หาได้โต้แย้งคำสั่งศาลชั้นต้นไว้ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 226 จำเลยจะมาโต้แย้งในชั้นอุทธรณ์หรือฎีกาไม่ได้ จะขอสืบพยานในข้อนี้ก็ไม่ได้โจทก์ฟ้องว่า เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2484 จำเลยได้ทำสัญญาเช่าห้องแถวหมายเลข 933, 935, 937, 939, 941, 943 ของโจทก์โดยยอมเสียเงินกินเปล่าให้โจทก์ 23,000 บาท ค่าเช่าห้องละ 45 บาทต่อเดือน โดยโจทก์จะส่งมอบห้องให้จำเลยภายใน 45 วัน จำเลยได้ชำระเงินค่ากินเปล่าแล้ว 4,000 บาท และสัญญาว่าถ้าโจทก์ส่งมอบห้องให้จำเลยได้บ้างก่อนกำหนดเวลาแล้ว จำเลยจะใช้เงินกินเปล่าครึ่งหนึ่งของจำนวนที่ค้างอยู่ ต่อมาในเดือนธันวาคม 2484 โจทก์ได้จุดการมอบห้องให้จำเลยได้ 2 ห้องคือหมายเลข 933, 935 จำเลยได้เข้าอยู่ตั้งแต่นั้นมา จำเลยได้ผ่อนชำระค่าเช่า 300 บาท ยังค้างอยู่2,220 บาท ส่วนเงินกินเปล่าอีกครึ่งหนึ่งคือ9,500 บาท จำเลยยังมิได้ชำระให้แก่โจทก์ โจทก์ทวงถา