ผู้เช่าบ้านจากภรรยาที่มิได้จดทะเบียนสมรสซึ่งเจ้าของบ้านมอบหมายให้ดูแลบ้าน ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ. 2489 หรือไม
การที่เจ้าของบ้านมอบบ้านให้ภรรยาดูแลแทน ถือเป็นการตั้งภรรยาเป็นตัวแทนด้วยการแสดงออก จึงไม่ต้องทำเป็นหนังสือ และตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ มาตรา 16 คุ้มครองถึงการเช่าที่ไม่มีหนังสือด้วย แม้ภรรยาจะไม่ใช่ภรรยาเจ้าของบ้านตามกฎหมาย แต่เมื่อภรรยาให้คนเช่าบ้าน ผู้เช่าย่อมได้รับความคุ้มครองตามพระราชบ
พิพากษายืน
เจ้าของบ้าน (โจทก์) ไม่อยู่ ไปต่างประเทศ ได้มอบบ้านให้ภรรยาดูแลแทน ภรรยานั้นไม่ใช่ภรรยาเจ้าของบ้านตามกฎหมาย ภรรยานั้นให้จำเลยเช่าบ้านพิพาทอาศัย โจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยออกจากบ้าน จำเลยต่อสู้ว่าเช่าจากภรรยาโจทก์และได้รับความคุ้มครอง ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์พิพากษายกฟ้อง โจทก์ฎีกา
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 311/2495นายลิ่มยู่ตัน กรือยุ่ตัน แซ๋หลิมโจทก์นางจงเอียะ แซ่จิวจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ป.พ.พ. ม. 797, ม. 798, ม. 821.เจ้าของบ้านไม่อยู่ ไปต่างประเทศเสีย ได้มอบบ้านให้ภรรยาดูแลแทน แม้ภรรยานั้นจะไม่ใช่ภรรยาเจ้าของบ้านตามกฎหมายก็ตาม เมื่อภรรยานั้นให้คนเช่าบ้านนั้นแยู่อาศัย ผู้เช่านั้นก็ย่อมได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ เพราะถือได้ว่าเป็นการตั้งภรรยาเป็นตัวแทนด้วยการแสดงออก จึงไม่ต้องทำเป็นหนังสือโจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยออกจากบ้านของโจทก์ จำเลยต่อสู้ว่า จำเลยเช่าจากภรรยาโจทก์ย่อมได้รับความคุ้มครอง ศาลชั้นต้นเห็นว่า จำเลยเข้าอยู่โดยเช่าจากภรรยาโจทก์ จึง พิพากษายกฟ้อง ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกาปรึกษาเห็นว่า เรื่องนี้ศาลอุทธรณ์ฟังข้อเท็จจริงว่า นางสมบุญภรรยาโจทก์ให้จำเลยเช่าบ้านรายพิพาท และแม้นางบุญสมจะมิได้เป็นภริยาโจทก์ตามกฎหมาย ก็ควรถือว่าเป็นตัวแทนตาม ป.ม.แพ่งฯ ด้วยการแสดงออก ฉะนั้นข้อที่โจทก์ฎีกาว่า การเช่าบ้านไม่มีหนังสือ ศาลไม่ควรรับฟังนั้น ตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ ตามมาตรา ๑๖ ก็คุ้มครองถึงการเช่าที่ไม่มีหนังสือด้วย ส่วนฎีกาที่ว่าการตั้งตัวแทนรายนี้ไม่มีหนังสือใช้ไม่ได้นั้น ศาลอุทธรณ์ก็ฟังข้อเท็จจริงว่า เป็นการตั้งตัวแทนด้วยการแสดงออก จึงไม่ต้องทำหนังสือเช่นเดียวกัน จึง พิพากษายืน(ธรรมบัณฑิต-นนทปัญญา-นิติธรรมประกรณ์)ศาลแขวงพระนครใต้ - หลวงวิชันนิตินาทศาลอุทธรณ์ - หลวงสุทธิวาทนฤพุฒิแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ