พฤติการณ์ที่ถือว่าผู้เช่าไม่ผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า 2 คราวติด ๆ กัน ตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489
เมื่อผู้ให้เช่าผ่อนผันให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าล่วงเลยกำหนดเวลาตามสัญญาเสมอมา และผู้เช่านำค่าเช่าไปชำระภายในเวลาที่ผ่อนผัน แต่ผู้ให้เช่าปฏิเสธไม่รับชำระเพราะเหตุอื่น มิใช่เพราะผู้เช่าผิดนัด ถือว่าผู้เช่าไม่ผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า 2 คราวติด ๆ กัน ตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 มาตรา 16(1)
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้ยกฟ้องโจทก์
จำเลยเช่าห้องของโจทก์ ค่าเช่าเดือนละ 5 บาท ชำระล่วงหน้าต้นเดือน โจทก์ผ่อนผันให้ชำระช้าเสมอมา ในเดือนกรกฎาคม 2492 โจทก์ผ่อนผันให้ชำระวันที่ 20 จำเลยนำค่าเช่าไปชำระวันที่ 19 และ 20 แต่โจทก์สั่งไม่ให้รับชำระเพราะมีผู้อื่นขอเช่าโดยให้เงินกินเปล่าและขึ้นค่าเช่า
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1397/2493นายพงษ์ วรรณยิ่งโจทก์นายประยูร บุญมีล. พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ป.พ.พ. ม. 204, ม. 205 ป.วิ.พ. ม. 94พฤติการณ์ที่ถือว่าผู้เช่าไม่ผิดนัด ไม่ชำระค่าเช่า 2 คราวติด ๆ ตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯได้ความว่า จำเลยเช่าห้องของโจทก์อยู่อาศัยค่าเช่าเดือนละ ๕ บาท สัญญาชำระค่าเช่าล่วงหน้าต้นเดือนปฏิทินทุก ๆ เดือน โจทก์ฟ้องเมื่อวันที่ ๒๓ กรกฎาคม ๒๔๙๒ ว่าจำเลยค้างค่าเช่าแต่เดือนพฤษภาคม ๒๔๙๒ ถึงเดือนที่ฟ้องเป็นการผิดสัญญา ขอให้ขับไล่จำเลย จำเลยต่อสู้ว่า ค้างค่าเช่าเดือนมิถุนายน ๒๔๙๒ เท่านั้น ศาลชั้นต้นเห็นว่าจำเลยค้างค่าเช่าเดิอนมิถุนายนเดือนเดียว ค่าเช่าเดือนกรกฎาคมนั้น แม้ในสัญญาจำเลยจะต้องชำระล่วงหน้า ก็เป็นเพียงไม่ปฏิบัติกันตามสัญญาเท่านั้น จึงพิพากษายกฟ้อง โจทก์อุทธรณ์, ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า คดีนี้ได้ความชัดว่า โจทก์มิได้ถือเอาเป็นเด็ดขาดว่า ต้องชำระค่าเช่าต้นเดือนตามสัญญาแต่โจทก์ได้ยอมผ่อนผันเลื่อนเวลาชำระค่าเช่าให้จำเลยเสมอมา แม้ในเดือนกรกฎาคม ๒๔๙๒ นั้นเอง โจทก์ก็ยังยอมผ่อนผันให้ชำระในวันที่ ๒๐ ดังนี้จะถือว่าพอพ้นวันต้นเดือนไปก็เป็นอันถือว่าจำเลยผิดนัดแล้วยังไม่ได้ และในเรื่องนี้จำเลยก็ได้นำค่าเช่าไปชำระในวันที่ ๑๙ และ ๒๐ กรกฎาคม หากแต่มีผู้อื่นมาขอเช่า โดยจะให้เงินกินเปล่าและขึ้นค่าเช่าให้ โจทก์จึงสั่งนายสมบัติ ไม่ให้รับชำระค่าเช่าจากจำเลย ดังนี้จึงไม่มีทางจะกล่าวได้เลยว่าจำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า ๒ คราวติด ๆ กัน อันจะเป็นเหตุให้โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยได้ตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ ๒๔๘๙ มาตรา ๑๖(๑) จึงพิพากษายืน(มนูกิจวิมลอรรถ-เลขวณิชธรรมวิทักษ์-นาถปริญญา)ศาลจังหวัดฉะเชิงเทรา - นายชัย