ฎีกาที่ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 775/2494
ประเด็นกฎหมาย
การเช่าเคหะอยู่อาศัยที่ไม่มีหนังสือสัญญาเช่าได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 และการไม่มีใบเสร็จรับเงินค่าเช่าไม่ทำให้เสี
หลักกฎหมาย
ตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 มาตรา 16 การเช่าเคหะอยู่อาศัยที่ไม่มีหนังสือสัญญาเช่าก็ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัตินี้ และใบเสร็จรับเงินเป็นเพียงหลักฐานการชำระหนี้ การไม่มีใบเสร็จรับเงินค่าเช่าไม่ทำให้เถียงว่าไม่มีการเช่า
คำวินิจฉัย
ยกฎีกาโจทก์ พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์
ข้อเท็จจริงสำคัญ
โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากตึกแถวที่โจทก์เช่าจากสำนักงานพระคลังข้างที่ โดยอ้างว่าให้จำเลยอาศัยอยู่ แต่จำเลยต่อสู้ว่าเป็นการเช่าเพื่ออยู่อาศัย ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์ฟังว่าจำเลยเช่า จึงพิพากษายกฟ้อง โจทก์ฎีกา
กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
เนื้อหาคำพิพากษา (บางส่วน)
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 775/2494นายเหลี่ยงฟัดชอง แซ่เหลี่ยมโจทก์นายฟู้ซอง แซ่เชี้ยที่ 1, นายซงงี้ แซ่ตั้งที่ 2,นางซำ แซ่เหลี่ยงที่ 3, นายเม้งแซ่ฉิ่นที่ 4จำเลย ป.พ.พ. ม. 326, ม. 538 ป.วิ.พ. ม. 93, ม. 94 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 การเช่าเคหะอยู่อาศัยนั้นจะมีหนังสือสัญญาเช่าหรือไม่มี ก็ย่อมได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯเหมือนกัน ใบเสร็จรับเงินเป็นหลักฐานอย่างหนึ่งซึ่งแสดงว่าได้ชำระหนี้แล้ว มิได้หมายความว่าถ้าไม่มีใบเสร็จรับเงินค่าเช่าแล้ว จะเถียงว่ามีการเช่าไม่ได้โจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยออกจากตึกแถวที่โจทก์เช่าไว้จากสำนักงานพระคลังข้างที่ โดยอ้างว่าให้จำเลยอาศัยอยู่บัดนี้จะต้องใช้สถานที่เช่า แต่จำเลยไม่ยอมออก จำเลยต่อสู้ว่าไม่ได้อาศัย แต่เป็นเรื่องจำเลยเช่าจากโจทก์เป็นที่อยู่อาศัย ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้วฟังว่า จำเลยเช่า จึงพิพากษายกฟ้อง ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า ตามพ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯลฯ ๒๔๘๙ มาตรา ๑๖ บัญญัติไว้ชัดเจนให้ยกเว้นถึงการเช่าที่ไม่มีหนังสือสัญญาเช่าด้วย เมื่อฟังว่าจำเลยเช่าเป็นที่อยู่อาศัยแล้ว ย่อมได้รับความคุ้มครอง โจทก์ฟ้องขับไล่ไม่ได้ ส่วนเรื่องไม่มีใบเสร็จรับเงินค่าเช่ามาแสดงนั้น ใบเสร็จรับเงินเป็นหลักฐานอย่างหนึ่งแสดงว่าได้ชำระหนี้แล้ว มิได้หมายความว่าถ้าไม่มีใบเสร็จรับเงินค่าเช่าแล้วจะเถียงว่าเช่าไม่ได้ ฎีกาโจทก์ฟังไม่ขึ้น ให้ยกเสีย คงพิพากษายืน(ดุลยการณ์โกวิท-นาถปรีชา-ดุลยทัณฑ์ชนาณัติ)ศาลแขวงพระนครใต้ - นายทองคำ จารเหติศาลอุทธรณ์ - หลวงมนูเทศวิมลภัยแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1